文章核心观点 - 埃塞克斯房地产信托公司2023年第四季度核心运营资金每股收益超预期且同比增长，全年业绩也表现良好，公司还发布了2024年第一季度和全年的核心运营资金每股收益指引，同时介绍了其他住宅房地产投资信托基金的业绩情况 [1][2][4] 埃塞克斯房地产信托公司（ESS）业绩情况 第四季度业绩 - 核心运营资金每股收益3.83美元，超扎克斯共识预期的3.81美元，同比增长1.6% [1] - 总收入4.217亿美元，超扎克斯共识预期的4.197亿美元，同比增长1.6% [3] - 同店收入同比增长2.9%，低于预期的3%；同店运营费用同比增长4.5%，高于预期的2.5% [5] - 同店净营业收入同比增长2.3%，低于预期的3.2% [6] - 财务入住率96.1%，同比增加10个基点，环比下降30个基点，低于预期的96.2% [6] 全年业绩 - 2023年全年核心运营资金每股收益15.03美元，高于上一年的14.51美元，超扎克斯共识预期1美分 [4] - 全年收入增长3.9%至16.7亿美元 [4] 资产负债表情况 - 2023年第四季度末现金及现金等价物（含受限现金）4.003亿美元，高于2022年底的4270万美元 [7] - 截至2024年2月2日，公司通过无担保信贷安排的未提取额度、现金及现金等价物和有价证券拥有16亿美元的流动性 [7] - 第四季度未通过股权分配计划发行普通股，也未通过股票回购计划回购股票，截至2024年2月2日，股票回购计划剩余3.027亿美元的购买授权 [8] 业绩指引 第一季度指引 - 预计2024年第一季度核心运营资金每股收益在3.68 - 3.80美元之间，中点为3.74美元，扎克斯共识预期为3.75美元 [9] 全年指引 - 预计2024年全年核心运营资金每股收益在14.76 - 15.30美元之间，中点为15.03美元，扎克斯共识预期为15.28美元 [10] - 全年指引基于同店收入增长0.70 - 2.70%、运营费用增长3.50 - 5.00%和净营业收入增长 -1.10 - 2.30%的预测 [11] 其他住宅房地产投资信托基金业绩情况 阿瓦隆湾社区（AVB） - 2023年第四季度核心运营资金每股收益2.74美元，超扎克斯共识预期的2.73美元，同比增长5.8% [12] - 季度业绩反映同店住宅租金收入同比增加，同店每套出租房屋平均租金收入上升，但入住率下降 [13] 公平住屋（EQR） - 2023年第四季度正常化核心运营资金每股收益1.00美元，与扎克斯共识预期一致 [14] - 租金收入7.275亿美元，略低于共识预期的7.276亿美元，业绩反映同店收入表现良好 [14]