文章核心观点 CBL Properties公布2023年第四季度及全年财报，调整后FFO和同店NOI处于指引区间高端，虽面临利率上升等挑战，但通过租赁、融资等举措取得一定业绩，同时给出2024年业绩指引 [1][2][9] 财务业绩 净利润与运营资金 - 2023年第四季度归属于普通股股东净利润为0.37美元，2022年同期为0.03美元；2023年全年为0.17美元，2022年为 - 3.20美元 [1] - 2023年第四季度运营资金（FFO）为1.80美元，2022年同期为1.99美元；2023年全年为6.59美元，2022年为5.78美元 [1] - 2023年第四季度调整后FFO为1.94美元，2022年同期为2.11美元；2023年全年为6.66美元，2022年为7.88美元 [1] 同店净运营收入（NOI） - 2023年第四季度同店NOI为1.195亿美元，2022年同期为1.209亿美元，下降1.2%；2023年全年为4.385亿美元，2022年为4.454亿美元，下降1.5% [12][13] 股息 - 董事会宣布2024年第一季度普通股现金股息为每股0.40美元，较上一季度增长6.7%，相当于每年每股1.60美元 [8] 运营情况 出租率 - 截至2023年12月31日，总投资组合出租率为90.9%，与2022年基本持平；购物中心、生活方式中心和奥特莱斯中心同店出租率为89.8%，较2022年上升20个基点 [5] 租赁活动 - 2023年执行约440万平方英尺租约，其中第四季度约130万平方英尺；约270万平方英尺可比租约平均租金与之前持平 [6] 租户销售额 - 2023年第四季度同店租户每平方英尺销售额下降2.6%；2023年全年下降4.4%，至每平方英尺416美元 [7] 融资活动 - 2023年完成超5.75亿美元融资活动，解决所有2023年到期贷款 [17] - 10月与合资伙伴为亚特兰大奥特莱斯购物中心获得7930万美元新贷款，取代原6950万美元到期贷款 [18] - 10月对拉雷多奥特莱斯购物中心贷款进行修改和延期，本金降至3398万美元，期限延至2025年6月 [19] - 10月行使选择权将布鲁克菲尔德广场项目1760万美元贷款延至2024年12月，并减少本金200万美元 [20] - 11月对代托纳海滩沃卢西亚购物中心贷款进行修改和延期，本金降至3670万美元，期限延至2026年5月 [21] - 2024年2月还清布鲁克菲尔德广场项目1530万美元有追索权贷款 [23] 股票回购与处置 股票回购 - 2023年8月董事会授权最高2500万美元股票回购计划，2023年回购51966股，均价每股21.30美元 [24] 资产处置 - 2023年第四季度出售一块土地，获得70万美元收益；2023年处置资产总收入超960万美元 [25] 展望与指引 2024年指引 - 调整后FFO预计在1.96 - 2.10亿美元之间，每股6.19 - 6.63美元 - 同店NOI预计在4.28 - 4.42亿美元之间，变动幅度为 - 1.9%至1.3% [27] 影响因素 - 有利因素包括租户需求健康、特色租赁收入增加、房地产税上诉成功以及新大型店铺开业 [12] - 不利因素包括2023年销售额下降影响近期百分比租金和续租租金差、保险成本上升增加运营费用、利率上升影响FFO [12]