文章核心观点 - 2023年12月美国多数主要城市房价环比下降，但同比仍有涨幅，经季节性调整后部分指数环比上升，2023年美国住房市场整体表现良好，虽未达前两年两位数增长，但高于过去35年平均水平 [1][2][5] 各部分总结 同比情况 - S&P CoreLogic Case-Shiller美国全国房价NSA指数12月年度涨幅5.5%，高于上月的5.0%；10城综合指数上涨7.0%，高于上月的6.3%；20城综合指数上涨6.1%，高于上月的5.4% [2] - 20个城市中圣地亚哥同比涨幅最高，达8.8%，洛杉矶和底特律均上涨8.3%，波特兰涨幅最低，为0.3% [2] 环比情况 - 美国全国指数12月继续下降0.4%，20城综合指数和10城综合指数分别下降0.3%和0.2% [3] - 经季节性调整后，美国全国指数、20城综合指数和10城综合指数均环比上涨0.2% [4] 分析 - 2023年第四季度美国房价面临重大阻力，但经季节性调整后，S&P Case-Shiller房价指数连续七个月创新高，20个市场中有10个超过此前纪录 [5] - 2023年美国住房市场表现广泛，所有20个市场今年首次实现年度上涨，四个市场涨幅超过8%，波特兰在连续11个月下跌后实现正增长 [6] - 2023年美国房价涨幅超过过去35年平均水平，虽未达前两年两位数增长，但高于趋势的增长在房贷成本上升情况下仍值得肯定，过去两年的增长表明疫情后住房所有权出现更长期的转变，短期内可衡量更高房贷利率对房价的影响，第四季度15个市场房价较9月下降 [6] 支持数据 - 展示了三个综合指数的住房繁荣/衰退峰值和谷底，以及当前水平和与峰值、谷底的百分比变化 [6] - 总结了2023年12月各城市和综合指数的房价水平、环比和同比变化 [7] - 展示了使用季节性调整和非季节性调整数据的月度变化总结 [7][8] 关于S&P Dow Jones Indices - 是全球最大的基于指数的概念、数据和研究资源，拥有标志性金融市场指标，如标准普尔500指数和道琼斯工业平均指数 [9] - 自1884年Charles Dow发明第一个指数以来，一直在创新和开发各类资产类别的指数，帮助投资者衡量和交易市场 [10] - 是S&P Global的一个部门，为个人、公司和政府提供重要情报 [11] 更多信息 - 可联系April Kabahar获取更多信息，联系方式为(+1) 212 438 7530，邮箱为[email protected] [12] - S&P Dow Jones Indices的互动博客IndexologyBlog.com提供行业专家对美国住宅房价、住宅建设和房贷融资等话题的实时评论和分析 [12] 指数介绍 - S&P CoreLogic Case-Shiller指数每月最后一个周二上午9点发布，用于准确跟踪各都会区典型单户住宅的价格走势 [13] - 包括美国全国房价指数、10城综合指数和20城综合指数，指数以2000年1月为基期，基值为100 [13] - 由CoreLogic, Inc.生成和发布，S&P Dow Jones Indices根据协议进行发布，CoreLogic还提供涵盖数千个邮政编码、县、都会区和州市场的房价指数集 [13][14][15] - Case-Shiller®和CoreLogic®是CoreLogic Case-Shiller, LLC或其附属公司的商标，已授权S&P Dow Jones Indices使用 [16]