房地产市场现状 - 去年对潜在购房者来说是艰难的一年 抵押贷款利率和住宅价格持续上涨 平均每月抵押贷款支付达到前所未有的水平 首次购房者尤其难以实现购房梦想 [1] - 美联储为应对美国40年来最高通胀采取的紧缩货币政策是房价飙升的主要原因 [2] - 随着普遍认为进一步加息已经结束 预计2024年6月左右首次降息 抵押贷款利率趋于稳定 房地产市场可能正在复苏 [2] 市场数据 - 截至2月25日的四周内 新房挂牌量同比增长12.9% 这是近三年来最大涨幅 [3] - 2024年1月新建单户住宅年化率为661,000套 比修正后的12月651,000套增长1.5% [4] - 活跃房源数量与去年同期持平 这是九个月来首次未出现下降 表明总库存可能已经转向 [5] 市场复苏条件 - 待售房屋库存需要大幅增加 以缓解房价上涨压力 [5] - 美联储即将降息 抵押贷款利率在2023年底开始降温 2024年保持在7%以下 这是行业复苏的第二个条件 [6] 当前市场状况 - 尽管抵押贷款利率有所改善 但仍处于较高水平 需求仍然疲软 抵押贷款购买申请连续四周下降 潜在买家可能希望等待利率进一步下降 [7] - 房屋建筑商股票已经扭转跌势 开始回升 2月NAHB/Wells Fargo住房市场指数从44升至48 50以上表示更多建筑商看好未来 [8] 推荐股票 - 推荐三家可能在未来几个月上涨的房屋建筑商股票 这些股票具有Zacks Rank 1(强力买入)或2(买入)评级 并且VGM评分为A或B [9] - Century Communities, Inc. (CCS) 设计、开发、建造、营销和销售单户联排和独立住宅 预计今年盈利增长率为24.4% 过去60天当前年度盈利共识预期提高14.6% Zacks Rank 1 VGM评分A [10][11] - KB Home (KBH) 美国住宅建筑公司 预计今年盈利增长率为8% 过去60天当前年度盈利共识预期提高5.3% Zacks Rank 2 VGM评分A [12] - Toll Brothers, Inc. (TOL) 在美国豪华住宅社区建造、营销、销售和安排各种独立和联排住宅的融资 预计今年盈利增长率为7.8% 过去60天当前年度盈利共识预期提高8.9% Zacks Rank 1 VGM评分A [13][14]