公司概况 - Simon Property Group是一家上市公司，成立30年来已支付420亿美元的股息[3][4] - 公司拥有120亿美元的流动性，是一家优秀的投资者，能够在全球各地进行建设和改进[5] 全球建设项目 - 公司在不同地区进行建设，如在Tulsa、Jakarta和巴黎建立购物中心，取得了良好的资产净收入增长和FFO[5] 商场运营策略 - 公司强调优质商场的生产力远远超过户外中心，认为商场的屋顶并不影响租户需求[12][18] - 公司对于商场内部商户的需求并不区分商场和奥特莱斯，认为租户需求整体上表现良好[11] 公司收购与发展 - 公司在2006年购买了The Mills，2007年关闭，2008年金融危机期间，公司凭借卓越的运营能力成功度过了困难时期[26] - 公司在2020年2月购买了Taubman，随后全球经济陷入停滞，但公司仍然能够在困难环境下超越最初的预期[26] 股票回购与投资 - 公司将继续投资于现有资产，同时会在市场波动时机 opportunistically 购回公司股票[29] - 公司考虑继续以有吸引力的价格回购股票，因为他们认为资产价值仍未达到潜在的高点[28] 未来展望 - 公司对于未来的增长持乐观态度，但认为唯一的阻力是利率上升，公司有足够的流动性来投资业务，继续实现增长[40] - 公司在国际市场拥有投资，目前最有吸引力的地方是东南亚的新项目，特别是奥特莱斯项目，该地区的回报率较高[43] - 公司计划继续发展和扩建 Woodbury Common 等项目，以实现更高的销售额和增长[45] 零售行业展望 - 公司认为未来零售行业将更加集中，预计会有更多的整合，减少REITs的数量[52]