文章核心观点 CTO Realty战略处置资产优化组合、减少债务和高效配置资本，租赁业务增长良好，未来发展潜力大，投资者可关注 [9] 资产处置 - 公司出售新墨西哥州圣达菲一处13.6万平方英尺的混合用途物业，交易价值2000万美元，出售收益约460万美元 [1] - 处置该物业是优化组合和增强财务灵活性战略的一部分，公司拟用收益进行1031同类交换，偿还循环无担保信贷额度或为未来收购融资，目前1031受限现金账户约有3070万美元 [2] - 近几个月公司出售多个小型非核心物业和几乎所有传统办公物业 [3] - 2023年第四季度出售6处物业，总处置额6420万美元，加权平均退出资本化率7.8%，总销售收益310万美元；2023年出售9处收益性物业，总处置额8710万美元，加权平均退出资本化率7.5% [4] - 公司预计用此次出售收益收购奥兰多都会区一个核心购物中心，预计2024年第一季度完成交易 [5] 租赁业务 - 年初至3月11日，公司签署16份租约，总面积11.248万平方英尺，平均现金基础租金每平方英尺27.49美元；其中12份租约总面积10.3065万平方英尺，平均现金基础租金每平方英尺26.58美元，较之前平均现金基础租金增长89% [6] - 公司与一家地区健身租户签署4.5万平方英尺租约，取代北卡罗来纳州阿佩克斯市比弗溪十字路口的Regal Cinemas；还与Altar’d State等知名品牌达成重要租约、续约或延期协议 [7] 业务扩张 - 公司近期新开多家门店，包括佐治亚州亚特兰大市的Politan Row和Culinary Dropout、得克萨斯州普莱诺市的Ainsworth、弗吉尼亚州里士满市的Fogo de Chão [8] 股价表现 - 过去一个月，公司股价上涨1.3%，跑赢房地产市场 [10] 行业相关 - 房地产投资信托（REIT）板块中，Host Hotels & Resorts和Lamar Advertising评级较高，均为Zacks Rank 2（买入） [11] - 过去一周，Host Hotels & Resorts 2024年每股运营资金（FFO）的Zacks共识估计上调2.6%至1.97美元 [12] - 过去一个月，Lamar Advertising当年每股FFO的Zacks共识估计微升至7.74美元 [13]