文章核心观点 公司预计2024年第一季度入住率约67%，平均每日房价约191美元，每间可售房收入约128美元，可比每间可售房收入较2023年第一季度约降1%；虽3月运营结果疲软，但预计4月有显著改善，且公司专注偿还战略企业融资，去杠杆计划取得进展，认为优质且地域多元的投资组合有望表现出色 [1][2] 运营数据 - 2024年第一季度预计入住率约67%，平均每日房价约191美元，每间可售房收入约128美元，可比每间可售房收入较2023年第一季度约降1% [1] - 2024年1月可比每间可售房收入较2023年1月约增2.1%，2月较2023年2月约降0.3%，3月较2023年3月约降3.7% [1] 公司展望 - 公司3月运营结果疲软归因于复活节假期转移，预计4月有显著改善 [2] - 公司专注偿还战略企业融资，去杠杆计划取得进展，认为2024年剩余时间优质且地域多元的投资组合有望表现出色 [2] 融资情况 - 公司自2022年第三季度开始发售非交易优先股，截至2024年3月31日，J系列非交易优先股有4353138股流通，K系列非交易优先股有262060股流通，共筹集约1.146亿美元总收益 [2] 公司性质 - 公司是一家房地产投资信托公司，主要投资高档、全方位服务酒店 [3]