公司业绩 - 公司2024年第一季度的净亏损为1670万美元，FFO为4120万美元[2] - 公司2024年第一季度的FFO为4120万美元，每股摊薄收益为0.24美元，分红比率为62.5%[8] - 公司2024年第一季度的净营业收入（NOI）同比增长1.9%和5.3%[9] 融资情况 - 公司在2024年初发行了4亿美元的五年期无抵押债券，利率为8.875%，用于偿还到期的无抵押债券和信贷额度余额[2] - 公司于2024年3月31日在6000万美元无抵押信贷额度上有3700万美元的余额，现金及现金等价物为4320万美元[6] 租赁情况 - 公司核心投资组合占用率为87.7%，租赁率为89.0%，同比增长16.9%和3.3%[3] - 公司在2024年第一季度签署了约359,000平方英尺的新租约和续租，实现了租金率的提升[3] 股东回报 - 公司2024年第一季度的现金股利为每股0.15美元，将于4月18日支付[13] - 公司调整了2024年每股亏损指导范围和FFO指导范围，现为每股亏损0.36-0.29美元，FFO每股0.90-0.97美元[14] 财务指标 - NOI是一项财务指标，等于可供普通股股东使用的净收入，加上公司的一般和行政费用、折旧和摊销、利息费用、经营合伙企业的非控股权益以及早期偿债损失，减去利息收入、开发和管理收入、财产处置收益、停止运营财产出售收益、提前偿还债务损失、停止运营收入、非合并联合企业收入和财产合作伙伴的非控股权益[1] - NOI是用于评估公司资产运营绩效的有用指标，通过排除某些组成部分，提供更接近于财产运营结果的结果[1]