房地产市场现状 - 2023年对于潜在购房者来说并不理想 抵押贷款利率和住宅价格持续上涨 平均月供达到前所未有的水平 购房者和现有房主都感受到了压力 [1] - 美联储为应对四十年来的高通胀采取的紧缩货币政策是房价飙升的主要原因 但随着今年晚些时候首次降息的预期 抵押贷款利率趋于稳定 房地产市场可能正在复苏 [2] 房地产市场数据 - 3月份待售房屋销售增长3.4% 达到过去12个月的最高水平 78.2 但同期现房销售总量下降4.3% 包括独栋住宅 联排别墅和公寓 [3] - 住房库存总量为111万套 环比增长4.7% 同比增长14.4% 库存增加将减轻房价上涨压力 [4] - 尽管房屋销售处于30年来的低点 但预计2024年现房销售将增长9%至446万套 2025年再增长13.2%至505万套 2024年新屋开工预计增长1.2%至143万套 2025年增长4.9%至150万套 [5] 抵押贷款利率和市场需求 - 随着美联储即将降息 抵押贷款利率在2023年底开始降温并保持相对低位 这是房地产市场复苏的第二个信号 [6] - 尽管抵押贷款利率有所改善 但仍处于较高水平 需求持续疲软 抵押贷款购买申请连续四周下降 潜在买家可能希望等待利率进一步下降 [7] 建筑商信心和股票表现 - 房屋建筑商股票已经扭转跌势 目前正在回升 4月份全美住宅建筑商协会/富国银行住房市场指数为51 与上月持平 50以上表示建筑商看好未来 [8] 推荐建筑商股票 - 推荐三家可能在未来几个月上涨的建筑商股票 这些股票具有Zacks Rank 1(强力买入)或2(买入)评级 并且VGM评分为A或B VGM评分是价值 增长和动量的加权组合 [9] - Century Communities Inc (CCS) 设计 开发 建造 营销和销售单户住宅 预计今年盈利增长28.1% 过去60天Zacks共识预期提高0.7% Zacks Rank 2 VGM评分A [10][11] - KB Home (KBH) 美国住宅建筑公司 预计今年盈利增长13.9% 过去60天Zacks共识预期提高5.5% Zacks Rank 1 VGM评分B [12] - Dream Finders Homes Inc (DFH) 美国住宅建筑公司 预计今年盈利增长23.7% 过去60天Zacks共识预期提高22.8% Zacks Rank 1 VGM评分A [13][14]