文章核心观点 - 华尔街分析师预测联邦房地产投资信托公司即将发布的季度财报，预计每股收益和营收同比增长，同时分析了关键指标预测及收益预测修正对股价的影响 [1][3] 公司业绩预测 - 预计季度每股收益为1.65美元，同比增长3.8% [1] - 预计营收达2.8713亿美元，同比增长5.2% [1] 收益预测修正 - 过去30天季度每股收益共识估计向下修正0.1% [2] 关键指标预测 - 预计“租金收入”达2.8666亿美元，同比变化+5.1% [6] - 预计“租金收入 - 其他”达1369万美元，同比变化+13.7% [7] - 预计“租金收入 - 百分比租金”达476万美元，同比变化+4.9% [8] - 预计“租金收入 - 成本补偿”达5348万美元，同比变化+5.4% [9] - 预计“折旧和摊销”达8279万美元，去年同期为7864万美元 [10] 股价表现与评级 - 过去一个月公司股价回报+4.4%，而Zacks标准普尔500综合指数变化为 - 4.1% [11] - 基于Zacks排名3（持有），公司未来表现可能与整体市场一致 [11]