文章核心观点 NNN REIT本季度运营资金和营收超预期，股价年初至今表现不佳，未来走势取决于管理层财报电话会议评论及FFO预期变化，当前Zacks Rank为2（买入），同行业DiamondRock Hospitality待公布2024年第一季度财报 [1][3][4][7] NNN REIT运营资金情况 - 本季度运营资金为每股0.84美元，超Zacks共识预期的每股0.83美元，去年同期为每股0.82美元，本季度运营资金惊喜率为1.20% [1][2] - 上一季度预期运营资金为每股0.82美元，实际为每股0.82美元，无惊喜 过去四个季度，公司两次超共识运营资金预期 [2] NNN REIT营收情况 - 2024年第一季度营收2.1483亿美元，超Zacks共识预期0.75%，去年同期营收2.0363亿美元 [3] - 过去四个季度，公司两次超共识营收预期 [3] NNN REIT股价表现 - 年初至今，NNN REIT股价下跌约6%，而标准普尔500指数上涨5.6% [4] NNN REIT未来展望 - 股价短期走势取决于管理层财报电话会议评论及未来FFO预期 [4] - 投资者可参考公司FFO展望及预期修正趋势判断股价走势，当前Zacks Rank为2（买入），预计短期内股价将跑赢市场 [5][6][7] - 未来季度和本财年的FFO预期及营收共识分别为下一季度每股0.83美元、营收2.1498亿美元，本财年每股3.34美元、营收8.6495亿美元 [8] 行业情况 - Zacks行业排名中，REIT和股权信托 - 其他行业目前处于250多个Zacks行业的后43%，研究显示排名前50%的行业表现优于后50%行业两倍多 [9] DiamondRock Hospitality情况 - 该公司尚未公布2024年第一季度财报，预计5月2日公布 [10] - 预计本季度每股收益0.16美元，同比下降11.1%，过去30天共识每股收益预期上调0.6% 预计营收2.51亿美元，同比增长3.1% [11]