文章核心观点 - 投资者看重投资回报，收益型投资者注重从流动资产投资中获得稳定现金流，First Industrial Realty Trust是有吸引力的投资机会 [1][9] 投资收益与现金流 - 投资者希望投资组合获得高回报，收益型投资者主要关注从流动资产投资中产生稳定现金流 [1] - 现金流来源包括债券利息、其他投资利息和股息，股息是公司向股东分配的收益，股息收益率是衡量股息占当前股价百分比的指标，许多学术研究表明股息在长期回报中占很大比例 [2] First Industrial Realty Trust公司情况 基本信息 - First Industrial Realty Trust总部位于芝加哥，属于金融行业 [3] 股价与股息 - 今年以来股价变化为 -13.77%，目前每股股息为 0.37 美元，股息收益率为 3.26%，低于REIT和股权信托 - 其他行业的 4.77%，高于标准普尔 500 的 1.6% [3] 股息增长 - 公司目前年化股息为 1.48 美元，较去年增长 15.6%，过去 5 年每年都提高股息，年均增长率为 9.07%，未来股息增长取决于盈利增长和派息率 [3][4] 派息率 - 公司目前派息率为 60%，即过去 12 个月每股收益的 60% 用于支付股息 [5] 盈利预期 - 2024 年Zacks 共识估计每股收益为 2.59 美元，同比增长率为 6.15% [6] 股息投资建议 - 投资者因多种原因喜欢股息，但并非每家公司都提供季度派息，大型成熟、利润更有保障的公司通常是最佳股息选择，高增长企业或科技初创公司很少向股东提供股息，高收益股票在利率上升期间往往表现不佳 [7][8] - First Industrial Realty Trust不仅是强劲的股息投资标的，目前Zacks 评级为 3（持有） [9]