文章核心观点 - 2024年第一季度Essex Property Trust Inc.核心运营资金每股收益超预期且同比增长 公司因同店收入和净营业收入增长取得良好业绩 但同店运营费用带来一定负面影响 同时公司修订了二季度和全年核心运营资金每股收益指引 [1][2] 分组1：财务业绩 - 2024年第一季度核心运营资金每股收益3.83美元 超Zacks共识预期的3.74美元 同比增长4.9% [1] - 总收入4.269亿美元 超Zacks共识预期的4.224亿美元 同比增长3.5% [3] - 第一季度同店收入同比增长3.6% 高于预期的3.4% 同店运营费用同比增长5% 高于预期的4.5% [4] - 同店净营业收入同比增长3% 符合预期 第一季度财务入住率96.3% 同比下降40个基点 环比上升20个基点 高于预期的96% [5] 分组2：资产负债表 - 2024年第一季度末 公司现金及现金等价物（含受限现金）为5.079亿美元 高于2023年末的4.003亿美元 [6] - 截至2024年4月29日 公司通过无担保信贷安排未动用额度、现金及现金等价物和有价证券拥有15亿美元流动性 [6] - 截至2024年4月29日 公司在股权分配计划中未发行普通股 在股票回购计划中未回购股票 股票回购计划剩余3.027亿美元购买授权 [7] 分组3：业绩指引 - 2024年第二季度 公司预计核心运营资金每股收益在3.77 - 3.89美元之间 中点为3.83美元 Zacks共识预期为3.81美元 [8] - 2024年 公司将核心运营资金每股收益指引修订为15.03 - 15.43美元 中点为15.23美元 此前为14.76 - 15.30美元 Zacks共识预期15.12美元在此范围内 [9] - 公司预计同店现金收入增长率在1.50 - 3.00%之间 此前预计为0.70 - 2.70% 预计运营费用增长3.50 - 5.00%与此前指引一致 净营业收入预计增长0.00 - 2.80% 此前预计为 - 1.10 - 2.30% [10] 分组4：其他住宅房地产投资信托公司表现 - AvalonBay Communities 2024年第一季度核心运营资金每股收益2.70美元 超Zacks共识预期的2.64美元 同比增长5.1% 季度业绩反映稳定投资组合表现好于预期 且上调了2024年核心运营资金每股收益、同店住宅收入和净营业收入增长预期 [12][13] - Equity Residential 2024年第一季度正常化核心运营资金每股收益93美分 超Zacks共识预期的91美分 租金收入7.308亿美元 超共识预期的7.298亿美元 业绩反映同店表现良好 且经历了历史上最低的季度同店周转率 [14][15]