文章核心观点 - S&P Dow Jones Indices发布2024年2月S&P CoreLogic Case - Shiller指数结果，美国多数主要城市房价呈现同比和环比上涨态势，部分指数达历史新高，市场受潜在美联储降息和低房贷利率等因素影响 [1][2][5] 各部分总结 同比情况 - S&P CoreLogic Case - Shiller美国全国房价NSA指数2月年度涨幅6.4%，高于上月的6.0%；10城综合指数涨幅8.0%，高于上月的7.4%；20城综合指数涨幅7.3%，高于上月的6.6% [2] - 20城中圣地亚哥2月同比涨幅最高达11.4%，芝加哥和底特律涨幅8.9%，波特兰虽排名最低但2月同比涨幅达2.2% [2] 环比情况 - 美国全国指数、20城综合指数和10城综合指数自2023年10月以来首次上涨，季调前涨幅分别为0.6%、0.9%和1.0% [3] - 季调后美国全国指数环比涨0.4%，20城和10城综合指数环比均涨0.6% [4] 分析情况 - 美国房价在去年下跌后已接近或达到历史高位，全国综合指数2月涨幅6.4%为2022年11月以来最快，10城和20城综合指数创历史新高 [5] - 这是自2022年价格峰值以来，房价在经济不确定情况下第二次上涨，潜在美联储降息和低房贷利率支撑购房行为 [5] - 过去半年东北地区是表现最佳市场，远程办公趋势转变或使东北地区大城市表现突出 [5] - 圣地亚哥自2023年初房价低谷后表现最佳，南加州表现优于周边，旧金山较峰值下跌12%，凤凰城和拉斯维加斯分别下跌6%和4.5% [5][6] - 各市场年度价格均上涨，2月18个市场房价上升，坦帕下跌0.3%，西雅图涨幅最大达2.3% [6][7] 指数相关情况 - S&P CoreLogic Case - Shiller指数每月最后一个周二上午9点发布，通过匹配房屋销售价格对构建，用于跟踪各都市地区独栋房屋价格 [14] - 美国全国房价指数是九个普查分区独栋房屋价格指数的综合，按季度计算；10城和20城综合指数分别是对应都市地区指数的价值加权平均值 [14] - 指数以2000年1月为基期，基值100，如当前指数值150表示自2000年1月以来典型房屋增值50% [14] 公司相关情况 - S&P Dow Jones Indices是全球最大的指数概念、数据和研究资源提供商，拥有如S&P 500和道琼斯工业平均指数等标志性金融市场指标 [10] - 基于该公司指数的投资产品资产规模超过其他指数提供商，自1884年查尔斯·道发明首个指数以来，公司不断创新开发各类资产指数 [11] - S&P Dow Jones Indices是S&P Global的一个部门，S&P Global为个人、公司和政府提供决策所需的重要信息 [12] - S&P CoreLogic Case - Shiller指数由CoreLogic生成，CoreLogic还提供覆盖更多地区的房价指数集，该指数是其数据的一小部分 [15][16] - Case - Shiller和CoreLogic是CoreLogic Case - Shiller相关公司的商标，已授权S&P Dow Jones Indices使用 [17]