文章核心观点 公司公布2024年第一季度财报，虽有净亏损但投资组合表现稳定，还给出2024年第二季度业绩指引 [1][2][4][9] 财务业绩 - 2024年第一季度净亏损1460万美元，摊薄后每股亏损0.83美元 [2] - 2024年第一季度可分配现金为1490万美元，摊薄后每股0.60美元 [3] - 预计2024年第二季度归属于普通股股东的净收入在740万至980万美元之间 [8] 投资组合亮点 - 截至2024年3月31日，总投资组合达12亿美元，包含90项投资 [4] - 单户租赁、多户住宅、生命科学和专业制造、自助仓储分别占债务组合的21.9%、64.6%、11.4%和2.1% [4] - SFR、CMBS等投资的加权平均贷款价值比和债务偿付覆盖率分别为86.6%和1.74倍 [4] - 截至2024年5月1日，投资组合中无贷款处于宽限期 [4] - 2024年第一季度，公司购买K - 系列B档证券，未偿还本金余额3090万美元，债券等效收益率9.75% [4] - 2024年第一季度，公司从一笔高级贷款赎回中获得5.087亿美元，并确认890万美元的提前还款罚金 [4] 第二季度业绩指引 可分配收益 - 2024年第二季度摊薄后每股可分配收益指引中点为0.455美元 [9] 可分配现金 - 2024年第二季度摊薄后每股可分配现金指引中点为0.405美元 [10] 非GAAP财务指标调整 - 可分配收益和可分配现金为非GAAP指标，公司对其进行调整以更好评估业绩和支付分配能力 [5][20][21] 公司概况 - 公司是一家公开交易的房地产投资信托基金，主要专注于各类房地产相关投资 [16]