合资企业成立 - Healthcare Realty与KKR成立合资企业，共同投资高质量医疗门诊大楼 [1] - Healthcare Realty将12处现有物业注入合资企业，价值3.825亿美元，资本化率约为6.6% [2] - KKR将向合资企业注资，金额为物业价值的80%，Healthcare Realty保留20%股权并负责管理 [2] - KKR承诺向合资企业追加6亿美元投资，用于收购或注入高质量稳定资产 [2] 合资企业运营 - 合资企业将探索更多收购机会，包括可能注入更多Healthcare Realty物业 [1] - 12处物业位于七个主要市场，总面积762,399平方英尺，出租率达98% [3] - 物业主要位于或邻近领先医院园区，预计在5月和6月完成注入 [3] 公司战略 - Healthcare Realty计划在短期内以杠杆中性方式回购股票，未来可能根据市场条件注入更多物业或进行收购 [3] - KKR认为医疗门诊大楼行业具有长期基本面和需求驱动力，适合长期资本投资 [3] 公司背景 - Healthcare Realty是一家专注于医疗门诊大楼的房地产投资信托公司，拥有近700处物业，总面积超过4000万平方英尺 [6] - KKR是一家全球领先的投资公司，专注于另类资产管理、资本市场和保险解决方案 [7][8] 财务与法律顾问 - Eastdil Secured LLC和BlackBirch Capital担任Healthcare Realty的财务顾问，Latham & Watkins LLP担任法律顾问 [4] - Newmark的Healthcare Capital Markets Group担任KKR的财务顾问，Simpson Thacher & Barlett LLP担任法律顾问 [5]