文章核心观点 - 西蒙房地产集团一季度运营资金每股收益超预期，上调2024年展望并提高股息，股价盘前涨超2%，同时介绍其他零售房地产投资信托基金业绩情况 [1] 西蒙房地产集团业绩情况 - 2024年第一季度运营资金每股收益3.56美元，超扎克斯共识估计的2.80美元，高于去年同期的2.74美元 [1] - 该季度营收14.4亿美元，超扎克斯共识估计的14.1亿美元，同比增长6.8% [2] - 租赁收入近13亿美元，比去年同期高4.4%，估计为12.8亿美元 [3] - 截至2024年3月31日，美国购物中心和奥特莱斯组合的入住率为95.5%，较去年同期上升110个基点，预计为95.4% [3] - 截至2024年3月31日，美国购物中心和奥特莱斯组合每平方英尺的基本最低租金为57.53美元，较去年同期增长3%，估计为56.56美元 [3] - 国内物业净营业收入同比增长3.7%，投资组合净营业收入增长3.9% [3] - 季度利息支出2.306亿美元，同比增长15.6%，估计为2137亿美元 [3] 西蒙房地产集团财务状况 - 2024年第一季度末拥有112亿美元流动性，包括31亿美元现金及81亿美元循环信贷额度可用容量 [4] 西蒙房地产集团展望与分红 - 2024年预计运营资金每股收益在12.75 - 12.90美元之间，高于此前指引的11.85 - 12.10美元，超扎克斯共识估计的12.06美元 [5] - 宣布2024年第二季度普通股股息为每股2.00美元，较上一季度增长2.6%，同比增长8.1%，6月28日支付给6月7日登记在册股东 [6] 其他零售房地产投资信托基金业绩 - 金考房地产公司2024年第一季度运营资金每股收益39美分，超扎克斯共识估计的38美分，与去年同期持平；营收5.038亿美元，超共识的4.688亿美元，同比增长13.7% [7] - 摄政中心公司2024年第一季度全美房地产投资信托协会运营资金每股收益1.08美元，超扎克斯共识估计的1.04美元，与去年同期持平；总收入3.639亿美元，同比增长14.4%，但低于扎克斯共识估计的3.7亿美元 [7] - 梅西里奇公司不包括与钱德勒永久产权相关融资费用的运营资金每股收益31美分，低于扎克斯共识估计的39美分，较去年同期的40美分下降22.5%；季度营收同比下降，同店净营业收入包括租赁终止收入较去年同期下降 [8]