文章核心观点 - 公司本季度发展取得进展，净收入和按比例计算的净营业收入（NOI）增长，业务重心向工业项目转移，各业务板块有不同表现且有多个项目在推进中 [1][2] 第一季度亮点及近期发展 - 净收入增长130%，从56.5万美元增至130万美元 [1] - 按比例计算的NOI增长22%，从699万美元增至853万美元 [1] - 多户住宅板块NOI增长92% [1] - 工业和商业板块收入增长36%，NOI增长47% [1] 业务发展战略 - 公司将发展重点转向工业项目，因其回报更好、资本密集度低且对债务依赖小 [2] 项目进展 马里兰州项目 - 两个项目处于前期开发，预计18个月内动工，分别位于塞西尔县和阿伯丁，可开发工业面积分别为90万平方英尺和65万平方英尺 [3] - 阿伯丁切尔西地块3000万美元、25.92万平方英尺的投机性仓库项目正在建设，计划2024年第三季度交付 [3] 佛罗里达州项目 - 签订两个合资协议开发工业项目，进入布劳沃德县和莱克兰I - 4走廊市场，公司开发份额涉及1.91亿美元资本支出，已花费2700万美元，预计未来两到三年根据市场情况投入剩余资金，项目预计NOI收益率为6 - 7% [4] 第一季度合并运营结果 净收入 - 2024年第一季度净收入为130.1万美元，每股0.07美元，去年同期为56.5万美元，每股0.03美元（已调整股票拆分影响） [5] 影响因素 - 运营利润略有增加，多户住宅和工业商业板块的良好表现被矿业特许权使用费降低和开发板块损失增加抵消 [5] - 利息费用减少9.5万美元，因资本化利息增加12.7万美元及信贷协议成本增加 [6] - 利息收入增加40.1万美元，主要因现金等价物利息和贷款业务收入增加，部分被优先股利息减少抵消 [7] - 合资企业权益损失减少60.6万美元，主要因The Verge项目租赁情况改善 [7] 第一季度各板块运营结果 多户住宅板块 - 两个合并合资企业总收入541.4万美元，运营利润121.2万美元，同比分别增加13.8万美元和40.8万美元（51%） [10] - 三个非合并合资企业按比例计算的收入371.3万美元，运营利润40.9万美元，同比分别增加100.7万美元（37%）和19.9万美元（95%） [11] - 该板块本季度按比例计算的净营业收入388.3万美元，同比增加186.1万美元（92%） [11] 工业和商业板块 - 总收入145.3万美元，运营利润56.2万美元，同比分别增加38.3万美元（36%）和26.7万美元（91%） [12] - 净营业收入115.9万美元，同比增加37.2万美元（47%） [12] 矿业特许权土地板块 - 总收入296.3万美元，运营利润244.6万美元，净营业收入276万美元，同比分别减少31.9万美元（9.7%）、34.4万美元和38.8万美元（12%） [13] 开发板块 - 与BBX Logistics签订两个合资协议，分别在莱克兰和布劳沃德县开发20万平方英尺仓库和16万平方英尺仓库改造项目 [14] - 阿伯丁切尔西路25.92万平方英尺的投机性仓库项目正在建设，预计2024年第四季度完工 [15] - The Verge项目租赁接近完成，季度末出租率94.2%，入住率91.6%，零售部分出租率45.2% [16] - 哈福德县Aberdeen Overlook住宅开发项目，公司承诺投资3110万美元，已提取2310万美元，已售出23块土地，收回580万美元优先股利息和本金 [17] 后续事件 - 2024年5月8日董事会任命John D. Baker III为首席执行官，David deVilliers III为首席运营官，Matt McNulty为首席财务官兼财务主管 [18] 电话会议安排 - 公司将于2024年5月9日上午10点（美国东部时间）举行电话会议，分析师、股东等可通过拨打相应号码参加，音频回放将在特定时间和渠道提供 [21][22] 非GAAP财务指标 - 公司提供按比例计算的净营业收入（NOI），认为有助于投资者和分析师评估公司在合并和非合并合伙企业中的经济利益，但不能替代GAAP财务指标 [30][31] - 详细列出2024年和2023年第一季度按比例计算的NOI的调节情况及各板块和项目的NOI数据 [32][33]