文章核心观点 Gladstone Commercial Corporation收购宾夕法尼亚州工业设施契合其增长战略，有望带来稳定收入，公司租赁活动健康、资本回收策略有效，股价表现优于行业 [1][2][4] 收购情况 - 公司以1170万美元收购宾夕法尼亚州142125平方英尺工业设施，加权GAAP资本化率12.3% [1] - 此次收购通过25年绝对NNN租约的长期售后回租交易完成，物业100%租给基础设施终端市场服务和设备提供商 [3] 收购意义 - 收购契合公司在强劲工业市场收购功能性资产的增长战略 [2] - 增加优质工业资产有助于改善加权平均租赁期限、提高工业资产集中度，利于长期稳定创收 [4] 租赁表现 - 公司租赁活动健康，1 - 3月及4月现金租金收取率达100% [5] - 公司在三处物业续租或新租740948平方英尺，剩余租期1 - 11年 [5] 资本回收策略 - 公司专注出售非核心资产，用所得资金去杠杆并收购目标增长市场物业，今年已退出四处非核心资产，预计未来1 - 2年出售更多 [6] 股价表现 - 过去三个月公司股价上涨12.7%，同期行业下跌5.4% [7] 其他推荐股票 - REIT板块其他排名靠前股票有Iron Mountain Incorporated、Rexford Industrial Realty和Lamar Advertising，目前均为Zacks Rank 2 [8] - Iron Mountain当前年度FFO每股共识估计为4.42美元，Rexford Industrial Realty为2.34美元，Lamar Advertising 2024年FFO每股共识估计为8.11美元 [8][9]