文章核心观点 美国购物中心巨头西蒙房地产集团退出Authentic Brands Group，同时考虑对Express进行零资本交易，公司逐渐从零售投资中抽身但仍看好资本部署 [1][4][6] 股权交易 - 西蒙房地产集团出售其在国际品牌管理公司Authentic Brands Group近10%的股份，售价近12亿美元，过去两个季度出售最高达12%股份的总收益为14.5亿美元 [1][2] - 接手西蒙股份的包括Leonard Green & Partners、General Atlantic等公司和新加坡主权财富基金淡马锡控股 [3] 决策原因 - 董事长兼首席执行官大卫·西蒙称出售股份是因为在合适的时机得到了合适的出价 [5] - 公司认为零售投资并非核心业务，在对ABG的短期投资中获得了七倍的净投资资本回报 [7] 过往投资与退出 - 2016年西蒙收购破产的时尚零售商Aéropostale，此后通过与ABG的合资企业扩大零售品牌投资组合，包括2018年收购Nautica、2020年收购Forever 21等 [8][9] - 公司逐渐从零售投资中抽身，去年退出Eddie Bauer交易，还稀释了在SPARC的股份 [6][10] 潜在交易 - 西蒙可能推进收购破产服装公司Express的交易，该交易为零资本收购，旨在避免西蒙和布鲁克菲尔德购物中心失去大量店铺 [11][12] 公司态度 - 大卫·西蒙对资本部署持乐观态度，认为购物中心已大幅复苏，公司有110亿美元流动性，在经济放缓时公司能更好地发挥作用 [13]