文章核心观点 - 4月房屋销售连续第三个月增长，新挂牌量远超去年，市场更活跃且趋于平衡，即便利率未显著下降，买卖双方也更倾向于推进计划 [1][3] 新挂牌量 - 2024年4月，50个大都市新挂牌房屋数量环比3月增长6.3%，同比2023年4月增长18.2% [2][4] - 同比涨幅最大的市场为蒙大拿州博兹曼（+38.9%）、内布拉斯加州奥马哈（+35.2%）、亚利桑那州凤凰城（+32.7%） [4] - 同比降幅最大的市场为俄亥俄州克利夫兰（-13.7%）和北卡罗来纳州罗利（-5.5%） [4] 成交交易 - 2024年4月，50个大都市房屋销售总量环比3月增长11.2%，同比2023年4月增长9.0% [1][6] - 同比涨幅最大的市场为爱达荷州科达伦（+25.5%）、明尼苏达州明尼阿波利斯（+25.5%）、内布拉斯加州奥马哈（+21.8%） [6] - 同比降幅最大的市场为阿拉斯加州安克雷奇（-7.2%）、特拉华州多佛（-3.9%）、佛蒙特州伯灵顿（-3.3%） [8] 中位销售价格 - 2024年4月，50个大都市销售价格中位数为43.7万美元，环比3月上涨2.9%，同比2023年4月上涨5.7% [2][10] - 同比涨幅最大的市场为新罕布什尔州曼彻斯特（+15.9%）、堪萨斯州威奇托（+15.0%）、新泽西州特伦顿（+13.7%） [10] 成交与挂牌价格比率 - 2024年4月，报告中50个大都市平均成交与挂牌价格比率为100%，高于2024年3月和2023年4月的99% [12] - 比率最高的大都市为加利福尼亚州旧金山（106%）和康涅狄格州哈特福德（105%） [12] - 比率最低的大都市为佛罗里达州迈阿密（94%）和爱达荷州科达伦（96%） [12] 市场销售天数 - 2024年4月售出房屋平均市场销售天数为34天，较3月减少5天，与2023年4月持平 [7][13] - 销售天数最少的大都市为华盛顿特区（12天）、马里兰州巴尔的摩（13天）等 [13] - 销售天数最多的大都市为阿肯色州费耶特维尔（75天）、爱荷华州得梅因（66天）等 [13] 库存月数 - 2024年4月待售房屋数量环比3月增长6.3%，同比2023年4月增长28.8% [2][14] - 基于2024年4月房屋销售率，库存月数为1.7，高于3月的1.6和2023年4月的1.3 [7][14] - 库存月数最多的市场为佛罗里达州迈阿密（4.1）、蒙大拿州博兹曼（3.4）、路易斯安那州新奥尔良（3.2） [14] - 库存月数最少的市场为新罕布什尔州曼彻斯特和华盛顿州西雅图（0.6）等 [14]