文章核心观点 NNN REIT作为房地产投资信托公司，凭借特定投资策略实现34年连续股息增长，公司在物业投资、运营管理等方面有独特做法且表现良好 [1][4][5] 公司基本信息 - 公司为房地产投资信托，主要投资高质量零售物业，租约期限长 [2] - 截至2024年3月31日，公司在49个州拥有3546处物业，总可出租面积约3610万平方英尺，加权平均剩余租约期限10.0年 [2] 公司策略与业绩 - 公司目标是实现每股核心FFO逐年增长，目标为中个位数增长，以此合理增加股息并保持低派息率，实现34年连续股息增长 [5] - 公司去年投资8.197亿美元进行物业投资，收购165处物业 [6] 公司运营特点 - 公司投资单租户净租赁零售物业，因物业只有一个租户，不存在其他物业类型需管理的问题 [5] - 公司收购方式有两个关键要素，一是长期、基于关系，与大型区域或全国运营商合作 [6] - 公司投资组合表现出色，当前入住率99.4%，略高于25年平均入住率98.1% [6]