文章核心观点 - 公司专注长护和专业护理设施，虽股价波动但分红稳定，2024年一季度业绩表现良好，未来有望受益于行业需求增长实现资本增值和稳定分红 [1][5][15] 行业情况 - 未来十年专业护理设施需求预计增加，入住率将超过容量，带来供应增长机会 [1] - 长护和专业护理设施受电商影响小，随着美国人口老龄化，资本流入可能增加 [1] 公司股价表现 - 自2月底文章发布后，公司股价下跌2.36%，而标普500指数上涨4.13%，考虑股息后总回报为 -0.21% [3] - 过去十年公司股价波动，目前处于下跌状态 [1] 公司2024年一季度业绩 - 5月2日公布的Q1财报显示，公司FFO每股0.68美元，超出预期0.03美元，营收2.4329亿美元，同比增长11.5%，超出预期4338万美元 [5] - Q1净收入从3700万美元增至6900万美元，NFFO同比增长700万美元，AFFO同比增长1600万美元 [6] - 4月1日偿还4亿美元高级无担保票据，剩余51亿美元债务为固定利率，2024年仅剩2000万美元非循环贷款债务 [6] - Q1出售4处设施获1000万美元，完成7500万美元新投资，包括4100万美元房地产贷款、1300万美元房地产收购和2100万美元翻新 [6] 公司租户情况 - LaVie已支付440万美元租金，4月在公司出售其租赁的2处设施后支付150万美元租金 [7] - Maplewood支付1130万美元租金，其中包括4月的380万美元，经营状况好转 [7] - Guardian Healthcare未支付Q1租金，公司将其剩余6处资产释放给第三方并重组合作关系 [7] 公司股息情况 - 公司股息为每股2.68美元，2023年FAD为6.57亿美元，每股2.62美元，股息支付率为102.29%；2024年Q1 FAD为1.68亿美元，每股0.65美元，股息支付率为104.62% [8] - 公司管理层认为未来几个季度股息支付率将降至90%中段，目前股息保持不变，2024年不会削减股息 [9] 投资者收益情况 - 自2017年底投资以来，投资者收集27次股息，获得3802.89美元股息收入并全部再投资 [11] - 投资者初始投资约4900美元，目前投资收益3790.26美元，ROI为77.74%，年化回报率约11.52% [12] - 若股息不变，预计到2029年底将再获得5253.28美元股息收入，累计股息收入将达9056.17美元，是初始投资的185.75% [12]