文章核心观点 - 4月Pebblebrook Hotel Trust非房收入微增但同店总收入和RevPAR下降，股价下跌，行业预计2024年运营环境稳定但利率仍受关注，还给出REIT板块部分推荐股票 [1][2][8] 公司4月业绩表现 - 4月非房收入增长0.5%，同店总收入同比下降1.2%，同店费用增长2.5% [1] - 同店RevPAR同比下降2.2%，主要因ADR下降3.4%，同店入住率提高0.9个百分点 [2] - 公司股价在5月23日收盘时下跌4.6% [1] 不同类型物业情况 城市物业 - 城市物业同店入住率提高0.3个百分点，同店ADR下降2.2%，圣地亚哥、波士顿和华盛顿特区表现领先 [3] - 圣地亚哥的玛格丽塔维尔酒店和希尔顿酒店RevPAR分别增长137%和81% [4] - 旧金山和芝加哥物业RevPAR下降，分别因会议改期和会议日程较淡 [5] 度假物业 - 度假物业同店入住率同比提高310个基点，ADR下降7% [5] - 埃斯坦西亚拉霍亚酒店及水疗中心RevPAR增长65%，纽波特港岛度假村、埃斯坦西亚拉霍亚酒店及水疗中心和斯卡马尼亚度假村改造项目基本完成，改造费用分别为4900万美元、2600万美元和2000万美元 [6][7] 行业展望 - 2024年住宿行业运营环境预计稳定，因团体业务改善、商务散客逐步恢复和休闲需求稳定，但高利率仍是担忧因素 [8] 推荐股票 - 推荐REIT板块的Americold Realty Trust和Rexford Industrial Realty，前者过去一周FFO每股共识预期上调2.2%至1.39美元，后者过去两个月2024年FFO每股共识预期微升至2.34美元 [9][10]