文章核心观点 - EQT Exeter Industrial Value Fund VI收购位于明尼阿波利斯的20处工业地产并计划收购另外4处，体现其对工业领域的信心及对全球优质资产投资的重视 [1] 收购情况 - EQT Exeter Industrial Value Fund VI从Prologis收购位于明尼阿波利斯的20处工业地产（the Assemblage），计划在最终交割日期前再收购4处 [1] - 交易预计在2024年第二季度完成，需满足惯常交割条件 [5] 资产情况 - the Assemblage总面积超500万平方英尺，包含多种类型设施，平均建筑规模超20万平方英尺 [2] - 物业位于明尼阿波利斯四个主要物流子市场，靠近关键物流路线，符合现代蓝筹租户需求 [2] - 物业90%已出租给54个租户，约20%是EQT Exeter现有租户 [2] 公司策略及优势 - 公司将利用垂直整合运营平台对the Assemblage进行升级、重新定位和再租赁 [1] - 公司通过全球超1200个企业租户的“超本地”房地产专业人士网络，释放资产内在价值 [3] - 公司在明尼阿波利斯开设第28家美国办事处，计划服务现有租户并利用内部团队运营资产 [3] - 公司采用“locals with locals”策略，服务新老租户并增加优质物业 [4] - 公司计划通过战略资本改进和可持续升级，使资产长期成功 [5] 市场情况 - 明尼阿波利斯 - 圣保罗是美国第16大城市统计区，与全国供应链分离，奖励深度本地运营 [3] - 该市场终端用户消费群体大，吸引主要企业租户 [3] - 明尼阿波利斯市场基本面积极，新建设项目减少、净吸纳量为正、租金加速增长 [4] 交易安排 - Eastdil Secured的Josh McArtor和Caitlin Clinton在CBRE National Partners的协助下安排了此次交易 [6]