公司运营活动 - 公司在第二季度至今执行了1125万平方英尺的新租约和续租，其中续租面积为675万平方英尺，新租约为450万平方英尺，平均面积为16000平方英尺 [3] - 新租约和续租的可比租金率在净有效基础上增长了68%，在现金基础上增长了51%，符合预期 [3] - 平均年租金增长率从上一季度的40%增长至41% [3] - 截至2024年5月22日，公司同物业组合的入住率为965%，较上一季度末增加了10个基点 [3] 公司交易活动 - 公司在5月完成了两笔工业地产投资，总购买价格为143亿美元，并完成了三处物业的处置，总销售价格为2700万美元 [4] - 年初至今，公司完成了13亿美元的投资和3700万美元的处置 [4] - 公司收购了位于北橙县子市场的1901 E Rosslynn Avenue，价格为9430万美元，每平方英尺338美元，初始无杠杆现金收益率为56%，年租金增长率为425% [4] - 公司收购了位于洛杉矶-圣盖博谷子市场的16203-16233 Arrow Highway，价格为4850万美元，每平方英尺360美元，初始无杠杆现金收益率为62%，年租金增长率为42% [5] - 公司处置了位于洛杉矶-南湾子市场的6407-6431 Alondra Boulevard，价格为760万美元，每平方英尺251美元，无杠杆内部收益率为166% [6] - 公司处置了位于洛杉矶-南湾子市场的15401 Figueroa Street，价格为1020万美元，每平方英尺265美元，无杠杆内部收益率为126% [7] - 公司处置了位于洛杉矶-大圣费尔南多谷子市场的8210 Haskell Avenue，价格为920万美元，每平方英尺351美元，无杠杆内部收益率为96% [8] - 公司目前有约4000万美元的近期收购管道，位于南加州主要工业市场 [8] 公司概况 - 公司专注于在南加州投资、运营和重新开发工业地产，该地区是全球第四大工业市场，也是美国需求最高、供应最紧张的市场 [9] - 公司拥有422处物业，约4950万平方英尺的可出租面积，租户基础稳定且多样化 [9] - 公司是纽约证券交易所上市的房地产投资信托基金（REIT），股票代码为REXR，并且是标普中型股400指数成员 [9] 行业背景 - 北橙县子市场的空置率为10%，洛杉矶-圣盖博谷子市场的空置率为30% [4][5] - 公司专注于提供高质量和功能性的工业产品，服务于平均占用面积为25000平方英尺的租户基础 [2]