文章核心观点 自SITE CENTERS CORP.上次财报发布已过去一个月，期间股价上涨约1.9%，表现逊于标普500指数，需结合最新财报分析后续走势 [1] 最新财报情况 - 2024年第一季度运营资金每股28美分，超Zacks共识预期的24美分，得益于每平方英尺基本租金上涨带来超预期收入，营收1.206亿美元，也超Zacks共识预期的1.196亿美元 [2] - 与去年同期相比，营收下降11.8%，运营资金每股下降6.7% [3] 季度详情 - 截至2024年3月31日，按比例计算的出租率为94.2%，低于2023年12月31日的94.5%，也低于上年同期的95.9% [4] - 截至2024年3月31日，每平方英尺基本租金为20.69美元，高于一年前的19.65美元 [4] - 第一季度按比例计算的现金新租和续租利差分别为11.5%和8% [4] - 按比例计算，本季度同店净营业收入较上年同期增长1.5% [5] - 2024年第一季度末现金为5.513亿美元，低于2023年12月31日的5.52亿美元 [5] 投资组合活动 - 第一季度收购两个便利购物中心，分别为休斯顿的Grove at Harper's Preserve（1060万美元）和凤凰城的Shops at Gilbert Crossroads（850万美元），总计1910万美元 [6] - 本季度出售三个全资购物中心，收入1.194亿美元 [6] 估值与评级 - 目前公司增长评分和动量评分为F，价值评分为D，处于该投资策略的后40%，综合VGM评分为F [7][8] - 公司Zacks排名为3（持有），预计未来几个月股票回报符合预期 [9]