租赁表现 - 公司在2024年第二季度执行了1125万平方英尺的新租约和续租约 平均面积为16000平方英尺 其中续租约占675000平方英尺 新租约占450000平方英尺 [1] - 新租约和续租约的可比租金率在净有效基础上增长了68% 在现金基础上增长了51% 符合预期 [2] - 截至2024年5月22日 公司物业组合的入住率达到965% 较上一季度末增加了10个基点 [2] 资本配置与交易活动 - 公司通过战略投资和处置活动 完成了两笔工业地产投资 总金额为143亿美元 同时处置了三处物业 总金额为2700万美元 资金来源为手头现金和1031交换处置收益 [3] - 具体收购包括北奥兰治县子市场的1901 E Rosslynn Avenue 富勒顿 价格为9430万美元 以及洛杉矶-圣盖博谷子市场的16203-16233 Arrow Highway 尔温戴尔 价格为4850万美元 [4] - 截至目前 公司已完成13亿美元的投资和3700万美元的处置 并持有约4000万美元的近期收购管道 这些交易主要集中在南加州的核心工业市场 [5] 市场与战略 - 南加州被视为美国工业地产市场中价值较高的区域 供应受限 公司通过健康的资产负债表和选择性资本配置策略 有望从市场基本面中获益 [6] - 尽管多个市场的工业地产供应增加可能加剧竞争 对空置率造成压力 并限制租金增长势头 但公司股价在过去一个月上涨了46% 表现优于行业14%的增长率 [7] 行业对比 - 其他表现优异的REIT股票包括美国铁塔公司(AMT)和Cousins Properties(CUZ) 两者目前均持有Zacks Rank 2评级 美国铁塔公司2024年FFO每股预期为1039美元 同比增长527% [9] - Cousins Properties的2024年FFO每股预期在过去一个月上调了2美分 至263美元 [10]