文章核心观点 - 房地产投资信托（REIT）行业受收益投资者和股息追求者青睐，虽股价升值潜力有限但能提供稳定收益，适合保守型和低风险承受能力投资者，文章推荐三只REIT股票 [1][3] REIT行业特点 - REIT股票能提供稳定月度或季度分红，为投资组合带来稳定性，但股价升值相对较少 [1] - REIT不采用常规股价倍数估值，而是使用“运营资金”（FFO）指标衡量财务健康状况 [2] 推荐的REIT公司 数字房地产信托（Digital Realty Trust，DLR） - 专注于拥有和运营数据中心，出租空间和设施供公司存储设备和建设数据中心，华尔街分析师平均目标价为147.53美元，最高目标价为175美元 [4] - 人工智能和机器学习等先进技术对数据中心需求旺盛，与英伟达有合作关系，有望实现长期增长 [5] - 自2005年以来FFO复合年增长率达11%，截至2024年5月每股FFO为6.60 - 6.75美元，拥有超300个数据中心，与亚马逊、谷歌和微软等有合作，季度分红收益率为3.42% [6] 冠城国际（Crown Castle International，CCI） - 向电信公司出租蜂窝塔和基础设施，华尔街分析师平均目标价为110.87美元，较当前股价有近15%上涨空间 [7] - 拥有超40,000个蜂窝塔和超90,000英里光纤互联网电缆，仅在美国运营，是美国主要电信公司租赁塔楼的首选REIT [8] - 季度分红收益率为6.38%，长期股息增长率目标为每年7% - 8%，过去十二个月每股FFO约为7.50美元 [9] WP Carey（WPC） - 是全球最大的多元化净租赁REIT公司之一，分析师一年目标价区间为55.00 - 65.00美元，平均目标价为59.78美元，最高端较当前股价有近20%上涨空间 [10] - 购买公司房产后再租回，为公司筹集资金，近期退出办公领域，寻求转型以提升投资组合增长前景 [11] - 季度分红收益率为6.09%，近期每股FFO为1.14美元，同比略有下降，但长期投资价值高 [12]