文章核心观点 公司公布2024年第二季度交易和融资活动进展，积极进行资产处置与回收资本，虽有增长机会但面临电商和高利率挑战，同时推荐了零售REIT板块部分排名较好股票 [1][5][8] 资产处置情况 - 2024年第二季度至今处置两处房产获5020万美元，自2023年6月30日以来处置资产总额达10亿美元 [1] - 另有6.5亿美元资产已签约，预计2024年第二季度末完成交易 [1] 资产处置影响 - 已完成和预计的2024年资产出售价格体现公司资产组合质量 [2] - 公司预计用处置所得和10亿美元抵押贷款偿还分拆前所有无担保债务，展现审慎资本管理 [2] - 资产处置使公司在分拆前有更多资金收购便利型物业，并能折价回购高级无担保票据 [3] 资产收购与回购情况 - 第二季度至今公司以840万美元购买两处全资便利型物业 [4] - 已回购1590万美元未偿还高级无担保票据 [4] - 已签订7800万美元便利型物业收购合同，非约束性锁定超1.5亿美元便利型物业 [4] 面临挑战 - 电商发展和线上购物便利性或致租户破产，影响公司盈利能力和入住率 [5] - 高利率环境增加公司困境 [5] 股价表现 - 过去三个月公司股价上涨4.6%，同期行业下跌6.6% [6] 推荐股票 - 零售REIT板块中Acadia Realty Trust（AKR）和Kite Realty Group Trust（KRG）排名较好，均为Zacks Rank 2（买入） [8] - 过去两个月AKR 2024年每股FFO共识预期微升至1.28美元 [8] - 过去两个月KRG当年每股FFO共识预期微升至2.05美元 [8]