文章核心观点 教育发展公司宣布出售并回租总部和仓库设施，此交易将改善公司财务状况，减少借款并增加现金流 [4][6] 交易基本信息 - 2024年6月6日公司与Rockford Holdings签订商业房地产合同，出售位于俄克拉荷马州塔尔萨的总部和配送仓库（Hilti Complex） [4] - 出售价格为3550万美元，所得款项用于偿还公司与银行信贷协议中的定期贷款和循环贷款 [5] - 交易不包括Hilti Complex相邻的多余土地地块，该地块仍归公司所有 [5][6] 物业租赁情况 - Hilti Complex由多栋建筑组成，总面积402,000平方英尺，占地34英亩 [6] - 约183,800平方英尺由Hilti根据15年租约占用，合同结束时该租约将转让给买方 [6] - 公司将为剩余218,200平方英尺签订新租约，并保留约110,000平方英尺的近期租约/转租权，租期5年 [6] 合同时间安排 - 买方从6月6日起有60天时间完成尽职调查，包括必要的调查、检查和审查 [7] - 合同将在尽职调查期结束后30天内完成交割，合同不包含融资条款 [7] 公司租赁条款 - 公司的租约期限为10年，初始租赁费率为每平方英尺8.72美元，从第六年开始每年递增2% [8] - 租约为三净租赁条款，公司负责公用事业、保险、财产税和定期维护，屋顶和结构维护由买方负责 [8] - 公司保留在租赁期间转租建筑物内任何可用未使用空间的权利，租约还包含当地市场常见的其他标准条款 [8] 公司业务概况 - 公司最初是一家专注于儿童书籍的出版公司，拥有并独家出版Kane Miller Books等品牌 [10] - 公司产品通过4000个零售网点销售，同时通过独立品牌合作伙伴举办图书展销会等多种方式销售 [10]