报告行业投资评级 本报告未提供行业投资评级。[4] 报告的核心观点 新房市场 1) 5月上海新增开盘数量为22个,环比减少4个,成交面积低于50万方,总体表现较为一般[5] 2) 中环内楼盘认购情况符合预期,外环以外地区除个别楼盘外,多数认购率低于50%[6] 3) 新房市场近一年供求比为1.34,新增存量面积已升至250万平方米[6] 4) 新出台的楼市政策通过降低首付等方式释放宽松信号,为后续新房销售带来积极预期[7] 二手房市场 1) 5月二手住宅成交16955套,成交均价38285元/平方米,环比微跌1%[12] 2) 新政实施后,5月29-31日三天内日均成交量稳定在800套以上,拉动整月成交环比上涨5%[13] 3) 中低总价置换需求占据市场主导,70平方米以下及90-120平方米户型成交占比增加[15][16] 4) 市中心区域如黄浦、徐汇等成交环比上涨10%-50%,新城区域如奉贤、崇明等交易活跃[18][19] 5) 普陀区长寿板块、黄浦区黄浦滨江和老西门板块二手成交量环比涨幅居前[21][22][24] 热门小区 1) 近三个月二手住宅成交热门小区中,楼盘套均总价均值回升至285万元/套[28] 2) 中环内有3个小区上榜,外环外有7个小区进入榜单[28] 3) 静安区海防邨/海防村小区对口重点学校,尽管总价高但仍受市场青睐[27]