中国房地产 总结与展望 版权所有©克而瑞集团·研究中心 1/ 8 土地投资篇:成交同比量价齐跌,三 季度热度有望点状回升 总结与展望 2024 年 6 月 土地投资篇:成交同比量价齐跌,三季度热度有望点状回升 受新房市场下行的影响,2024 年上半年土地成交规模同比下降 16%,创下 2010 年以 来上半年土地交易规模的新低。各能级城市表现基本一致,其中一线城市上半年土地成 交量降幅高达 40%。市场热度方面,受重点城市优质地块供应占比减少的影响,2024 年 上半年热度明显下行,整体溢价率降至 4.2%,较 2023 年同期下降了 2.1 个百分点。 接下来,房企未来投资主要聚焦在核心一二线城市的优质板块,对于核心城市郊区 以及部分三四线投资将继续走弱,典型房企整体投资额仍将在低位运行。企业格局上, 央国企和城投是土地市场的中坚力量,但随着投资战略的高度聚焦,核心地块竞争激烈 会愈发激烈。 总结: 1、土地成交规模同比下降 16%,二线城市平均地价降幅均超两成 1)各能级城市成交量同比均降,一线成交规模同比下降四成。上半年,全国 300 城经营性土地成交建筑面积为 2.97 亿平方米,较 2023 年同期 ...