报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 - 6月上海常态化供地市场仍在低位徘徊，因当月缺少集中供地交易，全市招拍挂市场土地出让金仅6.62亿元；截至6月底，上海土地招拍挂市场年内累计成交总价约485亿元；第三批次集中供地于6月发布出让公告，含四幅涉及居住用途地块，已在7月9日全部顺利完成出让，成交总价为91.33亿元 [1][2] 根据相关目录分别进行总结 常态化供地 - 经营性用地市场再次回落，科研设计用地缺席：6月常态化供地市场入市4幅商办用地均成交，但因地块体量普遍较小，经营性用地成交量再次下降，未达近一年平均水平；工业用地新增供应9幅非科研设计用途地块均成交，多幅地块面积超5万平方米，1幅位于浦东唐镇的地块面积高达13万平方米，该月工业用地成交总面积升至约44万平方米；6月两类地块合计成交13幅，但成交总价仅6.62亿元，工业用地价格偏低，对常态化供地市场整体支撑作用有限 [3][4] - 经营性用地和工业用地单位地价均处低位：6月上海经营性用地市场成功交易的4幅商办用地均位于外环线以外区域，地价水平不高，整体经营性用地成交单位地价仍在低位徘徊；6月科研设计用地无成交，其他工业用地成交9幅，平均成交单位地价为1340元/平方米；6月整体工业用地平均成交单位地价继续下行，跌幅约1% [5][7] - 个案分析： - 经营性用地——宝山区共康社区N12 - 0702单元F - 17地块位于宝山区庙行镇与张庙街道交界处，临近1号线通河新村站，规划用途为社区商业，由上海恒伟宏实业发展有限公司竞得，成交土地面积约1974平方米，成交总价2148万元；地块周边为成熟居住区，以中端及以下存量住宅小区为主，商业设施比例不高，项目建成后若有效规划商业业态并塑造特色，将提升区域商业品质 [9] - 产业用地——金山区枫泾工业区JSS10601单元28 - 08A地块位于金山枫泾镇工业园区，近沪昆高速、亭枫公路、沪昆铁路等，由上海一郎合金材料有限公司竞得，成交土地面积约8.9万平方米，成交总价为10663万元 [16]