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UK Real Estate Navigator Q1 2024
莱坊·2024-07-16 12:30

行业投资评级 - 英国商业房地产市场在2024年第一季度显示出韧性,尽管全球宏观经济逆风和融资成本上升,投资总额为96亿英镑,同比下降14%,环比下降2% [13][14] 核心观点 - 全球经济增长显示出韧性,预计2024年全球GDP增长率为32%,美国GDP预计增长37% [6] - 英国经济在2024年第一季度表现出温和增长,GDP增长06%,预计2024年全年增长05% [9] - 英国房地产市场在2024年第一季度吸引了大量海外资本,尤其是美国投资者,投资额达29亿英镑,同比增长37% [13][14] 经济更新 - 全球经济在2024年第一季度显示出韧性,尽管面临地缘政治和通胀压力,全球GDP增长预计为32% [6] - 英国经济在2024年第一季度表现出温和增长,GDP增长06%,预计2024年全年增长05% [9] 资本市场 - 英国房地产市场在2024年第一季度吸引了大量海外资本,尤其是美国投资者,投资额达29亿英镑,同比增长37% [13][14] - 工业部门预计在2024年录得最高的资本和租金价值增长 [16] 办公楼市场 - 伦敦市中心及南岸办公楼市场在2024年第一季度交易量下降,但收益率保持稳定,主要交易由英国本土投资者主导 [21][22] - 西区办公楼市场在2024年第一季度表现出韧性,尽管交易量下降,但需求依然强劲 [29][32] - 码头区及斯特拉特福办公楼市场在2024年第一季度租赁活动增加,但供应量也有所上升 [36][37] 工业与物流市场 - 工业与物流市场在2024年第一季度投资额达18亿英镑,尽管面临挑战,但市场价值趋于稳定 [55][56] - 工业与物流市场的租赁需求依然强劲,尽管供应量有所上升,租金增长持续 [58] 零售与休闲市场 - 零售市场在2024年第一季度显示出积极迹象,尽管投资市场尚未完全复苏 [62] - 高街零售市场在2024年第一季度表现平淡,主要零售商的活动减少 [65] - 休闲市场在2024年第一季度面临压力,但休闲餐饮的开业数量有所增加,显示出谨慎乐观的迹象 [71] 专业领域 - 数据中心市场在2024年第一季度需求强劲,供应紧张,预租趋势明显 [89] - 医疗保健市场在2024年第一季度显示出积极迹象,投资者信心增强 [93][94] 中央伦敦市场 - 中央伦敦零售市场在2024年第一季度投资额达202亿英镑,主要交易由大型地产交易推动 [81][84]