行业投资评级 - 报告未明确给出行业投资评级 [1][5] 核心观点 - 尽管需求有所放缓且供应增加，但主要租金仍保持韧性 [2] - 2024年第一季度东北地区工业单位（超过50,000平方英尺）的吸纳量为178,000平方英尺，同比下降47% [3] - 分销公司在吸纳量中的占比从去年的12%上升至23%，显示出其韧性 [3] - 二手库存的吸纳量增加，占2024年第一季度总吸纳量的78% [3] - 供应量增加，超过50,000平方英尺的可用单位增加了21%，达到380万平方英尺，其中81%为二手库存 [7] - 纽卡斯尔主要工业租金（超过50,000平方英尺的单位）在2024年第一季度同比增长6.7%，达到每平方英尺8.00英镑 [8] - 2024年东北地区的平均租金增长预测上调至4.7%，纽卡斯尔为4.0% [8] - 投资交易量仍然有限，主要由于买卖双方的价格预期不一致，但随着基准利率可能下调，投资者乐观情绪有所回升 [10] - 纽卡斯尔的主要工业收益率稳定在6.00%，自2022年第二季度以来已下降150个基点 [10] 市场动态 - 投机性开发项目仍然稀少，开发商倾向于预租项目 [4] - 英国volt“超级工厂”项目在布莱斯的95公顷地块已被美国私募股权公司黑石集团收购，计划建设欧洲最大的数据中心之一 [4] - 需求主要受到开发管道不足和租金增长前景的推动，特别是在AI(M)和A19等主要走廊的现代设施或翻新项目 [11] 关键交易 - 4 Opus Park, Preston Farm, Stockton-on-Tees（107,869平方英尺）被Direct Line Supplies以285万英镑购买 [9] - Teesside Industrial Estate, Thornaby的70,000平方英尺单位被LV Shipping以每平方英尺2.75英镑租赁 [9] 供应与建设 - 2024年第一季度末，622,000平方英尺的空间正在投机性建设中 [7] - Hillthorn Business Park的第一阶段即将完工，Greenbox, Darlington的开发在2024年第一季度破土动工，预计2024年12月完工 [7]