报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 - 2024年6月上海新房市场供求回暖，成交创近一年新高，中大户型房源供应放量，改善型客户积极入市 [3][4][5] - 6月上海二手住宅成交量环比上浮近四成，成交均价环比上涨4%，但预计7月成交量将下滑，中低总价房源成交周期缩短，各区成交普涨，配套商品房楼盘成交踊跃 [9][10][13] 根据相关目录分别进行总结 新建商品住宅 - 新房市场供求回暖，成交面积环比上月提升六成左右，虽低于去年同期但创近一年新高，本月开发商积极推盘，总体去化率提升，高端项目延续“日光”表现，近郊中端刚改优质项目网签率超七成，近一年供求比为1.34，新增存量面积略有减少为238万平方米 [4] - 中大户型房源供应放量，140 - 180平方米物业成交份额增加3%，1000万元以上房源成交占比连月提升达31%为近两年最高，500万元以下成交占比减小4% [5] 二手住宅 - 6月成交约2.4万套房源，环比上浮近四成，成交均价为39850元/平方米，环比上涨4%，“沪九条”政策使部分购房者加速购房，但挂牌量仍处高位，议价空间压缩影响去化速度，预计7月成交量下滑 [9] - 刚性购房需求集中释放，6月70 - 90平方米成交占比环比微增1%，200 - 500万元总价区间成交占比提升2% [10] - 6月全市各区成交量普涨，近郊区域表现总体优于市区，浦东、松江、闵行和原南汇区环比涨幅超50%，中心城区除长宁和原卢湾区外其余区域环比增幅基本低于全市平均水平，二手住宅成交量环比涨幅前十板块中外环线内外各有5个上榜 [13][14] - 近三个月二手住宅成交热门小区中有8个配套商品房小区上榜，套均总价223万元，练祁佳城嘉盛园三期和齐贤雅苑为新上榜小区，适合预算有限的刚需群体 [17][18]