租售比 - 2024上半年全国重点50城租售比为1:590,房价租金偏离程度连续2年缩小,但当前租售比水平仍远低于国际合理区间,偏离度仍有修正空间[4][8] - 2024上半年重点50城平均租金为33.29元/㎡/月,较2023年下降1.18%;平均房价为19640元/㎡,较2023年下降4.65%,房价跌幅明显大于租金[9] 租金回报率 - 2024上半年重点50城租金回报率为2.03%,较2023年上升0.07个百分点,创自2019年以来新高,并跑赢当前五大行5年期存款利率[5][13][17] - 一线城市租金回报率较低,主要系高人口密度将促进高购房需求,进而推高房价水平,对租金回报率产生压制;三四线城市租金回报率持续上升主要是由于租金上涨,而房价在缺乏稳健的购房需求支撑下持续下降[20][21] - 银川、乌鲁木齐、贵阳等三四线城市租金回报率较高,厦门、深圳等一二线城市租金回报率较低[26][28] 售租比 - 2024上半年全国重点50城售租比为49.2年,较2023年缩短2.9年,当前售租比处于2019年以来最低水平[37] - 高售租比城市集中分布于长珠三角经济圈,如厦门、东莞等;低售租比城市主要为银川、乌鲁木齐、贵阳等三四线城市[41] 租金收入比 - 2024上半年重点50城租金收入比为12.75%,较2023年下降0.62个百分点,居民租房压力有所减轻[48] - 以北京、上海、广深、三亚为核心形成4个租房压力圈,这些城市租金收入比位居前列,居民租房面临较大压力[51]