租售比 - 2024上半年全国重点50城租售比为1:590,房价租金偏离程度连续2年缩小,但当前租售比水平仍远低于国际合理区间,偏离度仍有修正空间[4][8] - 2024上半年重点50城平均租金为33.29元/㎡/月,较2023年下降1.18%;平均房价为19640元/㎡,较2023年下降4.65%,房价跌幅明显大于租金[9] 租金回报率 - 2024上半年重点50城租金回报率为2.03%,较2023年上升0.07个百分点,创自2019年以来新高,并跑赢当前五大行5年期存款利率[5][13][17] - 一线城市租金回报率较低,主要系高人口密度将促进高购房需求,进而推高房价水平,对租金回报率产生压制;三四线城市租金回报率持续上升主要是由于租金上涨,而房价在缺乏稳健的购房需求支撑下持续下降[20][21] - 银川、乌鲁木齐、贵阳等三四线城市租金回报率较高,厦门、深圳等一二线城市租金回报率较低[26][28] 售租比 - 2024上半年全国重点50城售租比为49.2年,较2023年缩短2.9年,当前售租比处于2019年以来最低水平[37] - 高售租比城市集中分布于长珠三角经济圈,如厦门、东莞等;低售租比城市主要为银川、乌鲁木齐、贵阳等三四线城市[41] 租金收入比 - 2024上半年重点50城租金收入比为12.75%,较2023年下降0.62个百分点,居民租房压力有所减轻[48] - 以北京、上海、广深、三亚为核心形成4个租房压力圈,这些城市租金收入比位居前列,居民租房面临较大压力[51]

报告行业投资评级 - 2024上半年百城房价收入比为10.6,相比2023年下滑7.4%,降幅与上年持平,居民购房压力进一步减轻[3] - 各线城市房价收入比继续全降,二线城市降幅仍然最大,一线城市房价收入比为26.3,较2023年下降7.6%,二线城市为11.2,较2023年下降8.4%,三四线城市为7.9,较2023年下降5.8%[13][14][15] 报告的核心观点 房价收入比持续下降 - 2024上半年百城房价均价为14423元/㎡,较2023年下跌4.1%,跌幅较上年扩大0.4个百分点;百城居民人均可支配收入较2023年增长约3.5%,房价持续下行,居民收入水平稳步上升,导致房价收入比继续下降[8] - 房价收入比下降的原因已与2022年以前不同,2022年以前主要是居民收入增速远大于房价上涨,近两年主要是房价下跌,同时居民收入增速放缓[9] 各线城市房价收入比差异明显 - 一线城市房价收入比畸高,二线城市降幅最大,三四线城市购房压力相对较小[13][14][15] - 核心一二线城市优质公共资源富集,产业高度集聚,人口长期流入,需求增长推高房价,房子不仅有居住功能还有优质资源附加值[14] - 一二线城市房价下行主力转变,政策松动频次及力度增加,业主推盘信心上升,房源供应量上升,三四线城市政策放松更早,房价下行速度略有放缓[15] 区域房价收入比差异明显 - 海峡经济圈房价收入比持续居首,长三角经济圈降幅最大,东北、西南、西北、中部城市房价收入比相对较低[17][18] - 高房价收入比城市集中在沿海地区,或因当地贸易产业强势崛起,经济发展长期领先,居民购买力上升推高房价[25] 根据目录分别进行总结 1. 报告行业投资评级 - 2024上半年百城房价收入比为10.6,相比2023年下滑7.4%,降幅与上年持平,居民购房压力进一步减轻[3] - 各线城市房价收入比继续全降,二线城市降幅仍然最大,一线城市房价收入比为26.3,较2023年下降7.6%,二线城市为11.2,较2023年下降8.4%,三四线城市为7.9,较2023年下降5.8%[13][14][15] 2. 报告的核心观点 - 2024上半年百城房价均价为14423元/㎡,较2023年下跌4.1%,跌幅较上年扩大0.4个百分点;百城居民人均可支配收入较2023年增长约3.5%,房价持续下行,居民收入水平稳步上升,导致房价收入比继续下降[8] - 房价收入比下降的原因已与2022年以前不同,2022年以前主要是居民收入增速远大于房价上涨,近两年主要是房价下跌,同时居民收入增速放缓[9] - 一线城市房价收入比畸高,二线城市降幅最大,三四线城市购房压力相对较小[13][14][15] - 核心一二线城市优质公共资源富集,产业高度集聚,人口长期流入,需求增长推高房价,房子不仅有居住功能还有优质资源附加值[14] - 一二线城市房价下行主力转变,政策松动频次及力度增加,业主推盘信心上升,房源供应量上升,三四线城市政策放松更早,房价下行速度略有放缓[15] - 海峡经济圈房价收入比持续居首,长三角经济圈降幅最大,东北、西南、西北、中部城市房价收入比相对较低[17][18] - 高房价收入比城市集中在沿海地区,或因当地贸易产业强势崛起,经济发展长期领先,居民购买力上升推高房价[25]

诸葛汝居敬据研究中心 ZHUGE DATA RESEARCH CENTER 重点城市楼市成交周报 2024 年第 29 周（7. 15–7. 21 ） 第 29 周新房成交量环比微涨 0. 5%、二手房涨约 3%，上海新 房上涨 60%领跑 状心输论， 1、2024 年第 29 周 (7. 15–7. 21) 监测重点城市新房成交环比微升 0. 49%, 同比下降 4. 03%; 二手住宅成交环比上升 2. 68%，同比上涨 35. 15%。累计成交来看，2024 年 7 月截止至 21 日， 新房成交量较去年同期上涨 7. 87%，二手房上涨 32. 52%。 2、根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024 年第 29 周重点 50 城的情绪指数为−0. 87, 较上周上升 0. 01，市场情绪指数连续 22 周处于低迷区间。 地址：北京市朝阳区德元九和大厦 501 -1- 商务合作：shangwu@zhuge.com 一、第 29 周重点 15 城新房成交量止跌微升，累计成交同环比持续为正 根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024 年第 29 周，宣点 15 城新建南品住宅成交量为 15279 查，环比 ...