报告行业投资评级 - 2024上半年百城房价收入比为10.6,相比2023年下滑7.4%,降幅与上年持平,居民购房压力进一步减轻[3] - 各线城市房价收入比继续全降,二线城市降幅仍然最大,一线城市房价收入比为26.3,较2023年下降7.6%,二线城市为11.2,较2023年下降8.4%,三四线城市为7.9,较2023年下降5.8%[13][14][15] 报告的核心观点 房价收入比持续下降 - 2024上半年百城房价均价为14423元/㎡,较2023年下跌4.1%,跌幅较上年扩大0.4个百分点;百城居民人均可支配收入较2023年增长约3.5%,房价持续下行,居民收入水平稳步上升,导致房价收入比继续下降[8] - 房价收入比下降的原因已与2022年以前不同,2022年以前主要是居民收入增速远大于房价上涨,近两年主要是房价下跌,同时居民收入增速放缓[9] 各线城市房价收入比差异明显 - 一线城市房价收入比畸高,二线城市降幅最大,三四线城市购房压力相对较小[13][14][15] - 核心一二线城市优质公共资源富集,产业高度集聚,人口长期流入,需求增长推高房价,房子不仅有居住功能还有优质资源附加值[14] - 一二线城市房价下行主力转变,政策松动频次及力度增加,业主推盘信心上升,房源供应量上升,三四线城市政策放松更早,房价下行速度略有放缓[15] 区域房价收入比差异明显 - 海峡经济圈房价收入比持续居首,长三角经济圈降幅最大,东北、西南、西北、中部城市房价收入比相对较低[17][18] - 高房价收入比城市集中在沿海地区,或因当地贸易产业强势崛起,经济发展长期领先,居民购买力上升推高房价[25] 根据目录分别进行总结 1. 报告行业投资评级 - 2024上半年百城房价收入比为10.6,相比2023年下滑7.4%,降幅与上年持平,居民购房压力进一步减轻[3] - 各线城市房价收入比继续全降,二线城市降幅仍然最大,一线城市房价收入比为26.3,较2023年下降7.6%,二线城市为11.2,较2023年下降8.4%,三四线城市为7.9,较2023年下降5.8%[13][14][15] 2. 报告的核心观点 - 2024上半年百城房价均价为14423元/㎡,较2023年下跌4.1%,跌幅较上年扩大0.4个百分点;百城居民人均可支配收入较2023年增长约3.5%,房价持续下行,居民收入水平稳步上升,导致房价收入比继续下降[8] - 房价收入比下降的原因已与2022年以前不同,2022年以前主要是居民收入增速远大于房价上涨,近两年主要是房价下跌,同时居民收入增速放缓[9] - 一线城市房价收入比畸高,二线城市降幅最大,三四线城市购房压力相对较小[13][14][15] - 核心一二线城市优质公共资源富集,产业高度集聚,人口长期流入,需求增长推高房价,房子不仅有居住功能还有优质资源附加值[14] - 一二线城市房价下行主力转变,政策松动频次及力度增加,业主推盘信心上升,房源供应量上升,三四线城市政策放松更早,房价下行速度略有放缓[15] - 海峡经济圈房价收入比持续居首,长三角经济圈降幅最大,东北、西南、西北、中部城市房价收入比相对较低[17][18] - 高房价收入比城市集中在沿海地区,或因当地贸易产业强势崛起,经济发展长期领先,居民购买力上升推高房价[25]