报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 2024年8月上海住宅市场整体呈下行态势，价格下跌且成交量有波动，不同区域和板块表现有差异 [1][5][6] 根据相关目录分别进行总结 住宅价格情况 - 2024年8月上海市住宅小区基价均值为55,572元/平方米，环比下跌0.76%，同比下跌12.8% [1] - 2024年8月1日各环线基价均值呈下降趋势，环比跌幅分化，郊环外区域环比跌幅收窄最多，内外环间区域环比跌幅略有扩大 [7] - 2024年8月1日各板块均价持续全线下跌，均低于去年同期水平，动迁大居占比较高的板块领跌 [8] - 从环比变化幅度看，整体下降幅度继续收窄，大部分板块跌幅在0~ -1%之间，占比超八成 [10] 二手房成交情况 - 截至2024年7月31日，7月份上海二手房成交套数为20380套，存量住宅成交套数约为18000套，环比回落14% [5] - 今年上半年二手住宅月度平均成交量在16000套左右，7月成交量高于上半年月平均水平，但市场活跃度较6月下降，政策效应减弱 [6] - 7月全市存量住宅价格环比下跌约0.8%，跌幅与上月基本持平，市场处于“以价换量”阶段 [6]