报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 - 6月上海商办物业新增供应总面积延续上升趋势，但成交总面积有所下降；二手办公整体成交量微涨，二手商业成交量稳步提升 [6][10][17][21] 各部分总结 新增供应情况 - 6月上海商办物业新增供应总面积为10.84万平方米，环比涨幅35%；商业物业总供应面积5.38万平方米，环比上升33%；办公物业总供应面积5.46万平方米，环比上升38% [6] - 商业物业新增区域主要集中在崇明区、奉贤区与松江区，供应面积均超1.5万平方米，总供应套数超680套；办公物业新增区域主要集中在杨浦区、闵行区和崇明区，各区供应面积均超1.1万平方米，杨浦区供应面积达3.1万平方米，总供应套数为104套 [7][9] 成交情况 - 6月上海商办物业成交总面积为6.94万平方米，环比下降41%，低于近半年成交面积平均值；商业物业成交面积与成交套数环比跌幅均超50%；办公物业成交面积较为平稳，成交套数环比涨幅达98% [10] - 6月商办物业成交主要分布于全市10个行政区，比上月减少一个；商业物业方面，青浦区、浦东新区与普陀区三区总成交面积为2.19万平方米，占商业物业总成交面积的57%；办公物业方面，宝山区成交活跃度较高，成交面积为1.09万平方米，其余区域平均成交面积仅0.25万平方米 [10][12] 典型案例 - 绿地中环广场6月成交12套办公房源，总成交面积为5967平方米，居全市办公成交面积首位 [13] - 中建锦绣天地6月共成交26套商业房源，成交总面积居全市第一，共7130平方米，其中单套成交最大面积1781平方米 [16] 二手办公市场 - 6月上海二手办公整体成交量约为5.75万平方米，连续两月持续微涨；中心区域成交量有所反弹，占整体成交量的63%，较上月增加12个百分点；外围区域成交情况出现回落，青浦区与金山区成交量环比跌幅分别为45%与94% [17] - 6月部分区域二手办公成交表现良好，普陀区、浦东新区、松江区与嘉定区均超过5000平方米，普陀区以8764平方米的成交量荣登榜首 [18] - 近三个月二手办公市场热门成交项目依然集中在中心城区，物业类型以标准办公为主，本统计周期内无新上榜项目，龙珠广场成交活跃度排名上升11名 [20] 二手商业市场 - 6月上海二手商业市场成交量约3.52万平方米，小幅上涨，创近半年成交量新高；居住区社区配套商业成交量持续活跃 [21] - 6月外围区域二手商业成交表现仍旧优于中心城区，浦东新区与金山区连续两个月包揽前两名，松江区成交面积环比上涨159%；中心区域中，黄浦区表现活跃 [23] - 近三个月二手商铺市场成交热门项目仍旧主要分布在外围区域，占比达到80%，居住区商铺市场持续活跃，本次榜单中有3个新增项目 [24][25]