投资端 - 2024年1-7月,全国房地产开发投资累计60877亿元,同比下降10.2%,降幅基本持平 [18][19] - 2024年7月单月投资为8348亿元,同比下降10.8% [18] - 土地供应量为7418万平方米,同比下降17%,300城经营性土地成交面积为4828万平方米,环比下降15%,同比下降33% [18] - 7月土地平均溢价率为3.8%,较6月提升0.6pct,主要是由于核心城市优质地块入市 [18] - 2024年1-7月,房屋新开工面积43733万平方米,同比下降23.2%,降幅同比收窄1.3pct [25][26][27][28] - 2024年7月房屋新开工面积5710万平方米,同比下降19.7%,降幅同比收窄6.2pct [25][28] - 2024年1-7月,房屋竣工面积30017万平方米,同比下降21.8%,累计同比降幅较上半年基本持平 [29][30][31][32] 销售端 - 2024年1-7月,全国商品房销售面积54149万平方米,同比下降18.6%,销售金额53330亿元,同比下降24.3% [33][34][35][36][39][40][41] - 2024年7月,全国商品房销售面积6233万平方米,同比下降15.4%,销售金额6197亿元,同比下降18.5% [33][34][38][41] - 2024年1-7月,全国商品房销售均价9848元/平,同比下降7.0%,环比增长0.12% [42][43][44][45][46] - 2024年7月,全国商品房销售均价9942元/平,同比下降3.70%,环比下降2.3% [42][46] 资金端 - 2024年1-7月,房地产开发企业累计到位资金61901亿元,同比下降21.3%,降幅较上半年收窄0.7pct [48][50][51][52][53] - 2024年7月,房地产开发企业到位资金8363亿元,同比下降11.8%,环比降幅较上半年缩小3.4pct [48][52][53] - 2024年1-7月,定金及预收款、个人按揭贷款、国内贷款以及自筹资金分别同比下降31.7%、37.3%、6.3%、8.7% [54][55][57][59][61] - 2024年7月,定金及预收款、个人按揭贷款、国内贷款以及自筹资金分别同比下降12.9%、34.0%、3.8%、6.3% [54] 投资建议 - 建议关注布局核心一二线城市、资金充足的国央企,以及具备改善性产品塑造能力的房企 [64] - 二手房市场活跃度较高,建议关注二手房交易龙头企业 [64] 风险提示 - 政策效果不达预期 [65] - 房企流动性风险加剧 [69] - 市场信心不足 [70]