行业投资评级 报告未提供行业投资评级。[无] 报告的核心观点 1. 上海新建商品住宅市场供应放缓,成交回落,除少数热门项目外,大部分一手楼盘面临较大去化压力。[2][3] 2. 二手住宅市场成交量价有所回落,理性购房者成为主导,未来买卖双方对楼市预期不一致将导致博弈情绪加剧。[9] 3. 二手住宅市场成交结构有所上移,90-150平方米户型和500万元以上总价段成交占比提升,反映刚改需求增加。[10][28] 4. 各区域二手住宅成交普遍下跌,外环外区域表现略好,中低总价房源更充足的区域交易更为活跃。[30][53] 5. 二手住宅成交热门小区主要集中在闵行、崇明等区域,套均总价约258万元。[54][58] 行业研报总结 1. 上海新建商品住宅市场供应放缓,成交回落,一手楼盘去化压力较大。[2][3] 2. 二手住宅市场成交量价有所回落,但仍维持高位,未来买卖双方博弈加剧。[9] 3. 二手住宅成交结构有所上移,反映刚改需求增加。[10][28] 4. 各区域二手住宅成交普遍下跌,外环外区域表现略好。[30][53] 5. 二手住宅成交热门小区主要集中在闵行、崇明等区域。[54][58]