行业投资评级 上海土地市场整体呈现常态化供地市场回暖态势。[1][3][6] 报告的核心观点 1. 8月,上海2024年第四批次集中供应的5幅居住用地成功出让,成交总价约109.5亿元。常态化供地市场有所回暖,当月总成交面积达62万平方米,升至今年第二位。[1] 2. 经营性用地成交面积达近两年峰值,工业用地成交面积触底。8月经营性用地整体成交量达到近两年来的最高水平。[6] 3. 经营性用地成交单位地价回落至近半年平均水平,工业用地均价继续提升。科研设计用地的支撑下,8月整体工业用地平均成交单价达到3639元/平方米。[9] 4. 宝山区淞南社区N12-0401单元B1-04地块由兴泰创展置业发展（上海）有限公司竞得,将打造具有一定地标性的高端产业园区。[11] 5. 闵行区莘庄镇七宝社区04单元38-01地块由上海艾为集成电路技术有限公司竞得,将建设艾为电子的全球研发中心及产业化一期项目。[13]