报告行业投资评级 - 维持房地产“看好”评级，维持物业管理“看好”评级 [3] 报告的核心观点 - 房地产基本面深度调整后需求有望结构性筑底，刚需筑底但改需仍走弱，行业政策需进一步聚焦发力，预计后续房贷进一步降息概率加大、存量商品房收储政策将提速，利于改善市场供需关系和修复房企资产估值 [3] 根据相关目录分别进行总结 行业数据 - 新房成交量：上周34个重点城市新房合计成交163.7万平米，环比下降7.5%，9月累计成交同比下降39.2%；其中一二线城市环比下降4.9%，同比下降36.7%，三四线城市环比下降26.2%，同比下降55.1% [4][6][7] - 二手房成交量：上周13个重点城市二手房合计成交76.1万平米，环比下降27.5%，9月累计成交同比下降6.4% [10][11] - 新房库存：上周15个重点城市推盘133万平米，成交推盘比0.44倍，可售面积9748.4万平米，环比上升0.8%，3个月移动平均去化月数为21.9个月，环比上升1.3个月 [16] 行业政策和新闻跟踪 - 地产行业：宏观上美联储降息50个基点，发改委提出增加居民收入等举措，住建部公布老旧小区改造情况；公积金政策上湛江、昆明等地调整提升贷款额度和支持首付款提取；因城施策上北京优化政策，山西、江西等地取消限购和转让限制，成都推出团购补贴等；土地出让上上海披露土拍地块，贝壳旗下贝好家竞得成都地块 [3][22][23] - 物管行业：海南省设立物业管理服务“红黑榜”，南平市成立物业纠纷调解委员会，贵州省新修订的《贵州省物业管理条例》将于2025年1月1日起施行 [29][30] 重点公司公告 - 地产公司：融资方面，城建发展发行5亿元中期票据，越秀地产获得9.12亿港元循环贷款；人事方面，越秀地产委任苏俊杰为非执行董事；股权方面，陆家嘴放弃对中国信托登记有限责任公司51%股权的优先购买权 [3][32] - 物管公司：万物云、越秀服务、贝壳-W在9月13日至19日期间连续回购股份，分别累计耗资199.99万港元、217.53万港元、2162.93万美元 [35] 板块行情回顾 - 地产板块：SW房地产指数上涨6.86%，沪深300指数上涨1.32%，相对收益为5.54%，板块表现强于大市，排名第1位；个股表现前5位为电子城、张江高科等，后5位为*ST中迪、*ST和展等 [3][38] - 物管板块：物业管理板块个股平均上涨3.63%，沪深300指数上涨1.32%，相对收益为2.3%，板块表现强于大市；个股表现前5位为恒大物业、特发服务等，后5位为佳兆业美好、世茂服务等 [3][44]