销售情况 - 2024年1-8月全国商品房累计销售面积60602万平,同比下降18%,较1-7月跌幅收窄0.6个百分点[5][6] - 2024年1-8月全国商品房累计销售金额59723亿元,同比下降23.6%,较1-7月跌幅收窄0.7%[5][8] - 8月单月商品房销售面积6453万平,同比下降12.6%,跌幅较上月收窄2.8个百分点[5] - 8月单月销售金额6393亿元,同比下降17.2%,跌幅较上月收窄1.3个百分点[5] 价格走势 - 70城整体新房价格同环比降幅扩大,一线新房价格环比降幅收窄[13][14] - 70大中城市新建商品住宅价格指数8月环比下降0.7%,其中一线、二线和三线城市分别下降0.3%/0.7%/0.8%[13][14] - 70大中城市二手住宅价格指数8月环比下降0.9%,其中一线、二线和三线城市分别下降0.9%/1.0%/0.9%[16][17] - 70大中城市二手住宅价格指数8月同比下降8.6%,其中一线、二线和三线城市分别下降9.4%/8.6%/8.6%[16][17] 开发投资 - 2024年1-8月累计开发投资完成额69284亿元,同比下降10.2%,降幅持平7月[19][20] - 2024年1-8月累计新开工面积49465万平,同比下降22.5%,降幅较7月收窄0.7个百分点[21] - 8月单月新开工面积5732万平,同比下降16.7%,跌幅较上月收窄3个百分点[21] - 2024年1-8月累计竣工面积33394万平,同比大幅下滑23.6%,降幅较7月扩大1.8个百分点[25] 投资建议 - 7-8月为传统销售淡季,8月销售降幅较7月有所收窄但仍处低位,市场信心不足[27] - 8月70城新房和二手房价格仍呈下行趋势,居民购房意愿较弱,市场观望情绪浓厚[27] - 房企预计将在"金九银十"期间加大促销力度,可能对市场带来一定提振[27] - 各地房地产政策陆续落地,如政府收购存量房、以旧换新等,建议关注相关地方国企及开发商[27] 风险提示 - 房地产行业下行风险 - 个别房企信用事件违约风险 - 房地产政策落地进程不及预期[28]