房地产:2024年8月上海商办买卖市场
城市测量师行·2024-09-27 13:23
行业投资评级 上海商办买卖市场报告未提供行业投资评级。[1] 报告的核心观点 新增商办物业 - 8月上海商办物业新增供应总面积显著上升,环比上涨392%,达到约26.47万平方米,刷新今年供应面积最高记录。[2][3] - 商业物业新增供应区域主要集中在浦东新区、嘉定区、宝山区与静安区。办公物业新增供应区域主要集中在杨浦区、静安区与浦东新区。[3] - 8月上海商办物业成交总面积环比上升40%,为16.57万平方米,创下2024年成交面积最高记录。[4] 二手办公市场 - 8月上海二手办公整体成交量小幅下滑,约4.45万平方米。中心区域成交活跃度较高,占整体成交量的67%,较上月增加12个百分点,为近一年最高占比。[8][9] - 浦东新区以7777平方米的成交量蝉联8月二手办公市场榜首,是近半年来第三次成为全市成交量最高的区域。[8] 二手商业市场 - 8月上海二手商业市场成交量呈现小幅微涨的趋势,成交量约3.3万平方米,环比涨幅为9%。[11] - 浦东新区连续四个月位居二手商业成交量第一名,成交面积为5552平方米。[11] - 中心区域中,徐汇区与静安区二手商业成交表现回暖明显,成交量分别为4778平方米与4759平方米。[11] 典型项目总结 办公典型项目 - 鸿印里项目位于静安区,8月该项目成交27套办公房源,总成交面积为47916平方米,居全市办公成交面积首位。[5] 商铺典型项目 - 天都华庭项目位于金山区,8月该项目成交1套商业房源,成交面积位居全市第一,达12898平方米。[6]