报告行业投资评级 该报告未提供行业投资评级。 报告的核心观点 新建商品住宅市场 1) 新增供应继续收窄,成交基本与上月持平。累计供应面积和成交面积均出现小幅下降,但市场总体库存仍处于较高水平。[2] 2) 中高端项目入市比例增加,成交结构显著上移。120平方米以上物业成交份额占比上涨10%,700万元以上楼盘成交占比提升9%。[3][4][5] 二手住宅市场 1) 传统淡季楼市活跃度减弱,成交量回归近一年平均水平。8月二手住宅成交量不足1.6万套,环比下调12%,成交均价微跌1个百分点。[6] 2) 市场以刚改客群为主,各类中大户型成交占比提升。200万以下物业成交份领整体提升,90-150平方米户型成交占比突破31%。[7][8][9] 3) 价格、配套占优板块更受青睐。如黄浦、徐汇等区域以及崇明、金山等郊区中心镇的成交表现较好。[10][11][12][13] 4) 配套商品房交易热度回升,热门小区榜单占据七席。近三个月二手住宅成交热门小区中,有7个配套商品房小区。[14][15]