报告行业投资评级 - 报告维持行业"优于大市"的投资评级 [1] 报告的核心观点 - 上周30大中城市新房成交面积为187万平方米,环比前一周增长80.7%,但同比2023年下降45% [4] - 一线城市新房销售面积42万平方米,环比前一周增长32.7%,同比2023年下降59% [4] - 二线城市新房销售面积93万平方米,环比前一周增长119.9%,同比2023年下降44% [4] - 三线城市新房销售面积52万平方米,环比前一周增长76.4%,同比2023年下降29% [4] - 2024年1-9月30城累计新房成交面积512万平方米,环比2024年8月同期下降11.2%,同比2023年下降39% [4] - 18个城市2024年第39周二手房成交量为151万平方米,环比前一周增长39.6%,但同比2023年下降13.1% [9] - 一线城市二手房成交面积38.7万平方米,环比前一周增长44.2%,同比2023年下降14.1% [11] - 二线城市二手房成交面积105.6万平方米,环比前一周增长37.1%,同比2023年下降11.7% [12] - 三线城市二手房成交面积7.06万平方米,环比前一周增长53.2%,同比2023年下降25% [12] - 2024年1-9月18城二手房成交面积513万平方米,环比2024年8月同期下降6.7%,同比2023年下降8% [9] - 上周全国100大中城市土地供应面积899万平方米,土地成交面积1038万平方米,供销比0.87倍,土地出让金额286亿元 [5] - 2024年1-9月全国100大中城市累计土地供应面积63247万平方米,同比下降15%,累计土地成交面积52556万平方米,同比下降11.4%,累计土地出让金13927亿元,同比下降29.2% [19][20][21] - 上周房地产指数涨幅20.52%,沪深300指数涨幅15.70%,房地产指数和沪深300指数年内涨跌幅分别为-0.75%和7.94% [6] - A股房地产公司中,华侨城A涨幅31.19%,万科A涨幅27.56% [20] - H股房地产公司中,宝龙地产涨幅71.43%,世茂集团涨幅69.81% [24] - H股物业公司中,碧桂园服务涨幅35.89%,华润万象生活涨幅25.54% [25] 根据目录分别总结 新房销售 - 上周30大中城市新房成交面积187万平方米,环比增长80.7%,但同比2023年下降45% [4] - 一线城市新房销售面积42万平方米,环比增长32.7%,同比2023年下降59% [4] - 二线城市新房销售面积93万平方米,环比增长119.9%,同比2023年下降44% [4] - 三线城市新房销售面积52万平方米,环比增长76.4%,同比2023年下降29% [4] - 2024年1-9月30城累计新房成交面积512万平方米,环比2024年8月同期下降11.2%,同比2023年下降39% [4] 二手房销售 - 18个城市2024年第39周二手房成交量151万平方米,环比增长39.6%,但同比2023年下降13.1% [9] - 一线城市二手房成交面积38.7万平方米,环比增长44.2%,同比2023年下降14.1% [11] - 二线城市二手房成交面积105.6万平方米,环比增长37.1%,同比2023年下降11.7% [12] - 三线城市二手房成交面积7.06万平方米,环比增长53.2%,同比2023年下降25% [12] - 2024年1-9月18城二手房成交面积513万平方米,环比2024年8月同期下降6.7%,同比2023年下降8% [9] 土地市场 - 上周全国100大中城市土地供应面积899万平方米,土地成交面积1038万平方米,供销比0.87倍,土地出让金额286亿元 [5] - 2024年1-9月全国100大中城市累计土地供应面积63247万平方米,同比下降15%,累计土地成交面积52556万平方米,同比下降11.4%,累计土地出让金13927亿元,同比下降29.2% [19][20][21] - 上周全国土地溢价率为3%,环比前一周下降1.19个百分点,一线城市溢价率0%,二线城市溢价率5%,三线城市溢价率1% [5] 股票表现 - 上周房地产指数涨幅20.52%,沪深300指数涨幅15.70%,房地产指数和沪深300指数年内涨跌幅分别为-0.75%和7.94% [6] - A股房地产公司中,华侨城A涨幅31.19%,万科A涨幅27.56% [20] - H股房地产公司中,宝龙地产涨幅71.43%,世茂集团涨幅69.81% [24] - H股物业公司中,碧桂园服务涨幅35.89%,华润万象生活涨幅25.54% [25]